都市快报报道 5月29日至30日，橙柿互动·都市快报联合交通91.8，在武林广场浙江展览馆南广场举办2021杭州夏季置业节。

汇集20余家品牌房企和海量参展楼盘，有的是今年主力供应量，有的是板块配套升级迎来利好。

一手房久摇不中，有没有性价比高的二手房推荐？我爱我家、贝壳找房也将参展夏季置业节。买房路上有困惑烦恼，不妨来这里看看。

祥符板块最近突然走俏 地理位置、性价比是主因

前两年，余杭区勾庄板块，凭借城北万象城落地、地铁10号线等利好，诞生了多次“万人摇”。但随着这里的新房逐步清盘，往南面一些，房价相对更高、原本不温不火的拱墅区祥符板块，逐渐受到更多关注。

业内人士分析，一方面是主城区总价三四百万的房源供应没有跟上，购房者的选择面变窄了，原来不那么热门的板块也逐渐走俏；另一方面，二手房挂牌价格上涨，新的倒挂又形成，购房者会倾向于购买新房。

根据贝壳找房平台数据，祥符板块二手房如阳光郡，挂牌房价在4.5万-5万元/平方米；晓宸府二手房挂牌房价在5万-5.5万元/平方米。

相比之下，祥符板块房价3.6万-4万元/平方米的一手房显然更有性价比。近期，板块内的几个楼盘摇号人数激增，变得“越来越难摇”了。比如天承美筑、宸章新邸两盘，上一次开盘，中签率都低至个位数。

目前，祥符板块附近有宸章新邸、望林府、天承美筑3盘在售，购房者应该怎么选择？前几天，我们去实地给大家探了探。

宸章新邸：

离地铁远，离学校近 小规模的改善社区

离宸章新邸最近的站点是地铁2号线三墩站，步行距离1.7公里，我们试走了一次，要25分钟左右。

销售员介绍，项目这次推出的70套房是最后一批房源了，面积都是110多平方米，均价4万元/平方米。

现场有几组购房者在看房。一对中年夫妇说：“这个楼盘我们已经摇了好几次，一直没摇中。这次还是要参与，主要是看中这边房子的房间大。”他们还很关心新一轮地铁规划会不会在附近设站点，“离地铁有点远，不太方便”。

楼盘周边有都市水乡、阳光郡等多个住宅小区，居住氛围浓厚；斜对面300米有一个联华超市；大型商场如龙湖紫荆天街、西田城，步行距离在2公里左右。

步行1.5公里内有一所三甲医院——浙江医院三墩院区。小区西侧就是待建的21班小学，南面是一所九年制新学校杭州永正实验学校。

宸章新邸小区体量不大，一共275户。从样板房看，113、115平方米的户型都只设计了三个房间，客厅、厨房和卧室的面积相对大。

记者观察：总体来说，除了地铁较远，这个盘的其他配套都比较完善，特别是幼儿园、小学、初中都在家门口，上学方便。适合家里人口不多、喜欢大房间的改善家庭。

望林府：

地铁10号线“准地铁盘” 月底开盘，现场却没有置业顾问

望林府离在建地铁10号线渡驾桥站约400米，是3个楼盘中距离地铁最近的一个。10号线预计2022年通车，届时小区交通出行更方便。

但到了售楼处，看房全程“自助”。现场没有一个置业顾问，也没有一个购房者。前台接待说，大部分销售都去萧山项目了，只能自己看看沙盘和样板房。

楼盘预计5月底6月初开2幢高层、2幢洋房，高层均价约4万元/平方米，洋房4.98万元/平方米。

小区共有1430户，规划10幢高层、14幢洋房，其中只有高层97、112平方米两个户型有实体样板房。97平方米是市面上常见的三房户型，客厅较宽敞。112平方米的边套户型，设计了四个房间，功能性较强。但小书房较小，目测不能放下床，只能做纯书房或储物间。由于空间紧凑，这两个户型都只有小阳台。

望林府北面挨着星澜幼儿园、星澜中学，且距离星澜小学只有900米左右；万达广场、在建的中城汇商业街，距楼盘都是四五百米左右。

记者观察：这个盘是10号线的“准地铁盘”。户数多，后续房源多，购房者摇中的机会相对更大。此外，3个项目中，只有这个盘规划有洋房户型。

天承美筑：

周边分布较多产业园 优势是房价更便宜

天承美筑楼盘靠近北部软件园，与在建地铁10号线祥园路站步行距离约1.1公里。实地走下来，我们发现周边分布有较多产业园，住宅小区相对较少，缺少居住的烟火气。

商业配套方面，距离杭行荟约1公里，与万达广场步行距离约1.7公里。星澜中学在项目南面800米左右。

现场看到，楼盘灰白色外墙有镶着金边的设计，外立面比较有特色。

“我们原本是定位刚需楼盘的，没想到改善型客户来得很多。”现场的置业顾问说，楼盘规划7幢高层、1幢公租房，户型98、108、128平方米，共606户可售房源。项目预计6月中旬加推最后3幢楼，一楼均设有架空层，均价36000元/平方米。

98平方米和108平方米都是三房户型，格局相似；最大的亮点是客厅和次卧外接的阳台，有6.5-6.7米长；98方的缺点是最小的卧室不到6平方米。

128平方米设计的是四房户型，同样也有长阳台，三个卧室朝南，舒适度较高。

记者观察：天承美筑现有的生活配套，稍逊于宸章新邸和望林府，但房价便宜了4000元/平方米，对于预算紧张的购房者来说，能省下一个车位的钱。

楼市真探心得

如果是预算有限（350万左右），希望地铁不要离得太远的购房者，建议选择天承美筑。天承美筑小户型总价在350万左右，从前期报名看，这个盘最受欢迎，上一次开盘吸引了近3000组购房者报名。

如果你对地铁的要求不那么高，预算也更宽裕，比如460万左右，那可以选择宸章新邸；

喜欢“更纯正”的地铁房，那就选择望林府。

另外，如果家里有小孩，希望学校近一点的，宸章新邸、望林府都可以考虑。