板块配套不断完善 一二手价差继续拉大

2018年年初，当第一代未来科技城“三兄弟”入市时，文二西路这个区域还是一片郊区模样，当初精装30000元/平方米的均价，甚至在首开时无法售罄。三年后，这里马路宽敞，水系环绕，高楼建起，配套日益完善，二手房价格高企，一二手房价差持续拉大，或将成为杭州最难摇的板块之一。

“东原·印未来沿河景观房，126平方米1180万元带车位，诚售！”最近，一套印未来的二手房源引起了广泛关注，扣除车位后，这套房子单价高达90000元/平方米。

这个价格只是孤例，不过从整体挂牌来看，印未来的价格已然居高不下。透明售房网显示，印未来目前挂牌39套房源，均价67788元/平方米，有11套挂牌价超过70000元/平方米，最高是86984元/平方米。成交方面，近半年最高成交价为67191元/平方米。

一路之隔的阳光城·未来悦情况差不多，目前挂牌40套房源，挂牌均价69367元/平方米，最高成交价格63172元/平方米。中南樾府挂牌46套，均价65117元/平方米，最高成交价67093元/平方米。

“大面积的挂牌价都要8万多了，小面积的稍微低点，也要7万多，成交价基本都做低了，”德祐资深经纪人李献成告诉记者。据他介绍，上半年“三兄弟”出现了一波涨价潮，浙大一院总部开业、区府搬迁带来了不少客户，加上5月初华润拿下绿汀路地块，又挑起了房东涨价的心思。

二手房价快速上涨的底气，来源于板块重磅配套的兑现。除了出让不久的华润绿汀路综合体地块有望引进万象系商业外，富力中心综合体和宝龙城市广场已经在建，奥克斯广场、EFC、万达广场则已经开门营业。

医疗配套上，文一西路南面的浙大一院总部一期和未来科技城医院已经投入使用，与未来悦、汀云上府等项目一路之隔；教育配套上，蒲荷芸邸紧邻的未来科技城第三中学、第四小学即将投入使用，另外还有多个幼儿园；交通配套上，地铁5号线在板块内有葛巷站、绿汀路站2个地铁站，并连通16号线和3号线。 

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