新房供应即将上新

最高限价原地踏步

就算与两大限售红盘擦肩而过，也不用太过遗憾，因为接下来运河新城还会有多个项目上新，后续新房供应比较充足。而且，跟其他刚需板块不同，进驻运河新城的开发商，基本都是大牌房企，板块整体品质得到保证。

今年以来，运河新城已经成功出让3宗涉宅地块，分别被万科、保利、宋都拿下。另外，根据《2021读地手册》，今年这里还有2宗涉宅地块计划出让，5宗地块全部加起来，总可建面积约45万平方米。

最先亮相的将是万科地块。万科项目位于候圣街与丽水路的交界处，东面紧邻上河公元，南面与云澜天第府一路之隔，跟后两者相比，万科项目可以享受一线运河景观，且不受高架影响，位置更佳优越。

万科项目总体量约19万平方米，容积率2.6，自持3%。根据规划，将打造14幢高层，面积包括110平方米、128平方米、139平方米、165平方米，以大户型为主，定位改善，精装限价38000元/平方米，与云澜天第府持平，预计7月首开。

保利项目位于地铁4号线平安桥站北面，属于运河新城北片区，由保利在1月拿地，楼面价22040元/平方米，自持5%。根据规划，项目总建筑面积18.1万平方米，打造14幢11—24层高层住宅。价格方面，这个项目精装限价33000元/平方米，低于目前运河新城的在售均价。

宋都项目也位于北片区，东面靠近拱康路，西面紧邻尚合府，与保利项目相距不远。该地块由宋都在5月拿下，可建面积85062平方米，成交楼面价20962元/平方米，需自持21%，精装限价29500元/平方米，是目前运河新城的最低限价。 

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