每日商报-楼市每日风暴眼 宁波，先出手了！

Part.1 

5月10日，宁波发布楼市调控新政，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明、理性交易。

同时，官方先行发布了9个热点学区范围内，112个小区的二手房交易参考价格。

这9个学校，位于海曙区、鄞州区、江北区、镇海，分别是宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学（新河校区）、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校。

从官方发布的参考价格表来看，112个小区中共有4个小区的参考价格高于40000元/平方米，全部位于鄞州区。其中，金宝小区最高，参考价为42400元/平方米。

据了解，金宝小区是四眼碶小学的学区房，根据贝壳找房数据显示，目前该小区的整体挂牌均价为50262元/平方米。相比之下，42400元/平方米的政府参考价，相当于打了85折。

参考价42000元/平方米的东湖馨园，位于鄞州区核心地段，是华泰小学（东校区）的学区房，目前整个小区在售60套房源，挂牌均价56270元/平方米，参考价打了75折。

112个小区中，参考价格最低的则是镇海区的金桂花苑，单价20500元/平方米。贝壳找房上，目前挂牌均价为25345元/平方米，下降了20%。

Part.2

这次宁波一口气发布112个学区房的参考房价，基本都比市场价便宜了不少，那么参考价，又是怎么测算出来的呢？

宁波房管部门表示，这次以住宅小区为单元，在综合分析房地产市场基础上，以二手住房网签价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成热点学区二手住房交易参考价格。

首批试行发布9个热点学区范围内，112个住宅小区二手住房交易参考价格。后续将根据房地产市场变化情况，适时调整、增加小区，并及时发布交易参考价格。

热点学区二手住房交易参考价格发布机制将如何运行，并对市场产生效用？

据介绍，宁波房管部门将根据房地产市场变化情况，及时在宁波市房产交易信息服务网等媒体发布热点学区二手住房交易参考价格。商业银行等金融机构将热点学区二手住房交易参考价格作为授信的依据之一，引导二手住房市场理性交易，稳定市场预期。

Part.3

最近2年，炒作热门学区房成为全国楼市的普遍现象，不论是一线城市，还是二三线城市，优质学区房都是炒房客最爱的标的，房价节节攀升，违背了“房住不炒”的国策。

就在4月30日，中央政治局会议罕见点名学区房，强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并且首次明确提出“防止以学区房等名义炒作房价”。

浙江宁波，成为了4月30日高层表明对学区房态度后，第一个出台政策限制学区房炒作的城市。不过，宁波并不是唯一对学区房下手的城市。

今年以来，北京、上海、深圳、厦门、合肥、长春等一二线城市，先后出台相关政策，打击炒作学区房的行为。

上海：3月份，上海公布高中阶段学校招生录取改革实施办法，明确从2022年起，上海市实验性示范性高中将拿出招生总计划的50%—65%以上，通过“名额分配综合评价录取”方式，分配到区、分配到校。

深圳：从2021年2月起，深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局和深圳市教育局三部门在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。聚焦“学位房”违法广告问题，通过采取更加严格的标准、更加严厉的处罚、更加有效的措施，发挥部门联动优势，严厉打击“学位房”等虚假违法广告。

北京：今年2月，北京市住建委强调“精准打击恶意炒作学区房行为”，针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为进行专项执法检查，对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。从3月24日到4月2日，北京6家中介门店停业整改，立案处罚17起，26家机构被查处。

合肥：4月6日，为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为，合肥明确实行市区学区内成套住房入学年限政策。此外，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的合肥市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。

厦门：4月16日，厦门印发《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》，重点整治“通过制造、散布虚假信息，或利用‘学区房’‘拆迁房’等概念炒作，哄抬房价，推动房价过高上涨。”

省外省内，这么多热门城市都已经开始严厉打击学区房炒作，作为“网红”的杭州，会选择跟进吗？我们拭目以待。