杭州首批集中供地首日成交约717亿 近八成地块拼至自持
杭州网 发布时间：2021-05-08 07:34
杭州日报讯 杭州首批集中供地如期而至，57宗涉宅用地分别于5月7日、5月8日出让。昨天是集中出让的第一天，共成交32宗地块，分布于钱塘区、拱墅区、上城区、滨江区、西湖区、萧山区，涉及钱江世纪城、钱江新城二期、三墩、祥符、运河新城、宁围、丰收湖等热门板块。
不少地块在开拍前就已有多轮报价，有的甚至进入投报自持比例阶段。最终，历时近10个小时，32宗地块共成交约717亿元。融信、融创、滨江成拿地大户，万科、保利、龙湖、建发、祥生、宋都、兴耀等房企纷纷出手，土拍市场热闹非凡。
多宗地块自持比例创新高
前几个月杭州土拍处于空窗期，众多房企袋中无粮急需补仓。首批集中供地的到来，无疑激发了各大开发商的拿地欲望，使得土拍市场热度空前高涨，多宗地块拼至自持。据统计，昨日出让的32宗地块中，仅2宗底价成交，共24宗竞至自持。
其中表现最为抢眼的是祥符东单元商住地，出让面积41624平方米，建筑面积91572.8平方米，容积率2.2。起价126142万元，楼面起价13775元/平方米，新房精装限价36000元/平方米。经过38轮报价，建发以163142万元总价竞得，楼面价17815.71元/平方米，溢价率29.33%，自持38%。对比同板块在售项目地价，该地块自持比例创新高。
世纪城核心区块单元SJC0209-06地块竞争也尤为激烈，在正式开拍前就已有24轮报价，溢价率超20%。正式开拍后，各个参拍房企争相角逐，最终由融信以总价148188万元夺得，楼面价27252.97元/平方米，自持29%。该地块东侧是高层住宅创世纪，南侧是安置房利二花苑，西侧是商办项目御金台，北侧是写字楼宝盛世纪中心。直线距地铁2号线盈丰路站约460米，距地铁6号线钱江世纪城站约300米，地理位置优越。
双浦单元XH2301-09地块、萧山城区地块、东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块同样备受各大房企青睐，自持比例均超25%。
业内人士表示，如此多地块出现高自持比例，一方面是由于房企“补货”需求强烈，另一方面，大部分高自持比例地块所处的板块热度较高，新房供不应求，中签率低走。如祥符板块，前两年新房还处于流摇状态，今年却跨入了限售大军行列。不过，高自持非常考验房企综合实力，不再局限于规模、速度、成本，产品开发模式、营运能力也变得格外重要。
融信、滨江、融创成拿地大户
昨日拿地的房企中，既有大家熟悉的面孔，如滨江、万科、保利、龙湖、融信、德信等，也有较为陌生的新丝路、宝业、浙江博策等。不过，也有部分老牌房企颗粒无收，如绿城、越秀、大家等。可见，集中供地没想象的那么简单，也在考验房企的战略布局。
本轮拿地房企中，融信表现异常凶猛，一口气拿下7宗地块（包含4宗合作拿地，拿地金额按均分计算），均竞至自持，拿地金额达142亿元。其中3宗是由其单独拿下，分别是世纪城核心区块单元SJC0209-06地块、三墩北单元B-R21-07地块、蜀山单元XSCQ2709-33、34地块。
融创独资拿下4宗涉宅用地，分别位于东新单元、下沙金沙湖以及下沙开发区，拿地金额达126.9亿元。其中东新单元商住地出让面积88436平方米，建筑面积地上234664.8平方米，地下6412平方米，容积率2.7，总价520791万元，折合楼面价22193元/平方米，需自持28%，未来所建新房精装限价47000元/平方米。
另外3宗地块溢价均未封顶，金沙湖宅地楼面价27321元/平方米，新房精装限价37500元/平方米，与板块内在售新房保持一致。下沙开发区2宗宅地直线距离金沙湖2公里不到，新房精装限价30000元/平方米。
滨江共拿下5宗地块（包含4宗合作拿地，拿地金额按均分计算），拿地金额达96亿元。除了萧山城厢街道地块是其单独拿下，其余4宗均为合作拿地。
各个房企合作拿地本属常事，不过昨日滨江&融信联合体却格外吸引大众眼球，两家房企以合作形式拿下4宗涉宅用地，包含宁围单元、钱江文化单元以及万众瞩目的钱江新城二期地块。
最有看点的是四堡七堡单元JG1402-32地块，距地铁御道站直线仅400多米，江河汇仅约1.2公里，周边包含留香园、中海御道等高端小区。地块建筑面积地上179915平方米，容积率2.5，新房精装限价67500元/平方米。最终成交总价808506万元，楼面价44938元/平方米，自持17%。
四堡七堡单元JG1402-16号地块更靠近艮北，往北400多米就是钱塘快速路，距江河汇超2公里，目前周边界面也仍生涩。地块出让建筑面积地上109053.6平方米，容积率2.4，新房精装限价66000元/平方米。
不少房企投拓人员表示，如此大规模的土地拍卖，没有哪家企业愿意错过，尤其是首次集中出让，上半年拿地，速度快一点的下半年就能入市销售，可缓解资金压力。
来源：杭州日报 作者：曾亚敏 编辑：郑海云
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