3字头的“滨江造”即将入市 刚需迎来留在滨江的好机会
杭州网  发布时间:2021-04-15 07:16   

每日商报报道 谈起滨江区,最受大家关注的往往是奥体、区政府以及西兴这三个板块,杭州壹号院、丹凤四季院、晓风印月、御滨府等一系列热销红盘,就都来自它们。相比之下,滨江西南面的几个板块,则因距离较远、新房常年断供等原因而声名不显,在楼市上鲜有议论,浦沿就是其中之一。

据统计,截至目前,2018年以来滨江浦沿板块仅仅出让了3宗涉宅地块,而且都还没有入市,新房断供已有4年时间。不过,随着去年9月兴耀拿下浦乐单元1宗宅地,这个板块重新赢回市场关注。

土地市场一旦开闸,后续供应就会源源不断跟上。兴耀拿地后,今年1月荣盛又拿下浦沿1宗宅地,接下来的5月,杭州首批集中出让宅地中,浦沿又将贡献2宗。

另一方面,新房市场也终于有了动静。最近,兴耀地块揭开面纱,首开在即,这就是由兴耀联手滨江打造的滨江兴耀·滨耀学府。

再次联手兴耀

“滨江造”深入滨江腹地

本周二,商报记者前往滨耀学府实地探盘。

滨耀学府,位于滨江区信诚南路与火炬大道交界处,到地铁4号线浦沿站直线距离约2.3公里。从浦沿站出发,开车一路驶向滨耀学府,会发现路两边的住宅慢慢减少,空地、残留的拆迁痕迹以及山林逐渐映入眼帘。从城市界面来看,现在的滨耀学府更像是一片小小的孤岛,周边的道路、学校都还在如火如荼的建设当中,关于它未来的景象需要想象。

记者在下午2点到达售楼处,虽然是工作日,不过人气看来十分不错,同时段大约有七八组客户正在参观。据置业顾问介绍,滨耀学府主要由滨江操刀,未来的物业也由滨江负责,是名副其实的“滨江造”。

“小区的容积率只有2.2,现在市场上很少见,楼间距在40米左右,充分保证了楼幢的采光。在园区里面,你还可以看到蓝宝石景观水池,这也是滨江的经典元素。”置业顾问说道。

从沙盘来看,滨耀学府共打造了11幢高层和1幢小高层。位于中间的10号楼因为北面幼儿园限高,所以设计为11层的小高层,其余楼幢都是20层高的高层,4号楼为公租房,可售房源共计833套。

“预计下星期就开盘了,先推的8号、10号、11号和12号楼,两梯四户,一共270套房源。有97平方米、107平方米、118平方米三个户型,小户型套数较多,”置业顾问告诉记者,“整体精装限价38000元/平方米,但10号楼是小高层,价格会稍高一些,价差不大。”

三个户型都开放了实体样板房。97平方米的户型做了三房两厅两卫,为中间套,全明户型,动静分离,三开间朝南,总价控制在了360万元左右,对刚需群体相对友好。

107平方米的户型做了四房两厅两卫,都是边套,客厅采用横厅设计,加上大飘窗,视觉上更为宽敞,两房朝南,阳台都设在侧卧。118平方米的户型和107平方米几乎没有差异,只不过尺度上相对更宽敞一些。

“3字头”价格具备优势

周边配套较为一般

除了滨江房产的品牌价值,以及项目本身的产品力,滨耀学府还有一个突出的优势——限价低。从整个滨江来看,无论是奥体、区政府还是西兴,新房价格都站上了4万+甚至突破了5万,只有浦沿因为新房断供多年,限价仍停留在38000元/平方米。

近两年,随着楼市热度的不断上升,本就供应稀缺的滨江,尤其是中心区域,每每有新盘入市,几乎都是“一房难求”的状态。在新房稀缺、价格高的双重作用下,大部分在滨江工作的刚需群体只能外溢到市北、之江、南卧等周边板块。如今,“3字头”的滨耀学府入市,无疑给这些购房者留在滨江提供了最好机会,毕竟从这里到滨江商业中心,开车仅需10分钟左右。

此外,无论是二手房还是新房,目前在板块内能够和滨耀学府形成竞争关系的项目也几乎没有。

新房方面,板块内库存仅有世茂·栖棠誉湾和荣盛浦乐项目。其中,栖棠誉湾早在2018年就拿地,但一直没有开盘动静。荣盛浦乐项目则在今年1月份刚刚出让,离入市还有 一段时间。

二手房方面,浦沿目前二手交易并不活跃,可挑选项目不多,以安置房和回迁房较多。滨耀学府附近,就只有山秀景苑和中兴和园两个项目。以中兴和园为例,透明售房网数据显示,目前的挂牌量虽然有110套,但因为建造年代久远,物业管理混乱,二手成交价一直很低,只有28940元/平方米,而且成交很少,跟滨耀学府明显不是同一级别的产品,面向的客户群体也大不相同。

当然,从周边配套来说,滨耀学府的优势不大。交通上,项目附近并无地铁规划,选择地铁出行还需要乘坐地铁接驳线。商业上,周边暂时没有大型商超配套,最近的是3公里外的金盛嘉悦广场,不过,置业顾问表示,项目南面的空地规划为商业用地,未来配套会慢慢丰富。

教育资源方面,周边在建的有多所幼儿园、小学和中学。据置业透露,项目西面紧邻一所在建的36班小学,未来或将引入优秀的教育集团,“等到项目建设进入中期的时候,可能会公布名字,可以期待一下”。

来源:每日商报  作者:记者 宣鸿蝶  编辑:郑海云
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