多数地块新房限价标准与以往持平，杭州新房中签率有望提高 

下一批集中出让宅地约3500亩，6月挂牌

都市快报讯 4月7日0点，杭州市规划和自然资源局发布消息，为贯彻落实党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神以及国家、省、市关于“房住不炒”的部署，按照自然资源部、省自然资源厅住宅用地分类调控政策要求，杭州市区2021年共计划供应住宅用地约10600亩，其中第一批出让公告时间为4月7日，涉及住宅用地共57宗，总面积4527亩。

根据杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告，参加挂牌竞买的竞买申请人可在4月27日8点30分至5月6日17点登录浙江省土地使用权网上交易系统进行报名。

这意味着到5月上旬，杭州首批集中出让的57宗宅地究竟花落谁家，结果就将出炉。

57宗地块5月7日、8日陆续完成出让 杭州的新房中签率有望提高

首批集中出让的57宗宅地总建筑面积757.2万平方米，总起拍价934.7亿元。

起拍价最高的是未来科技城内的余政储出[2021]10号地块，出让起价859120万元。起拍楼面价最高的是钱江新城二期的杭政储出[2021]7号地块，起拍楼面价34599元/平方米，建筑面积最大的地块是位于临平的余政储出[2021]12号地块，建筑面积812517平方米。

57宗地块具体报价的起止时间有所不同，主城区、钱塘新区和萧山区的地块，开始报价的时间为4月27日，截止报价的时间为5月7日，临安区、余杭区和富阳区的地块，开始报价的时间为4月27日，截止报价的时间为5月8日。

到5月7日和8日，这些地块将陆续完成出让。

也就是说，57宗地块最后将在5月7日至8日两天全部出让，从早上8:30开始，每10分钟拍一宗，如此密集出让，史无前例。

在第一批住宅用地出让完成后，第二批拟于6月公告，计划出让住宅用地约3500亩，第三批拟于12月公告，计划出让住宅用地约2600亩。

浙江和心土地咨询公司副总经理何力平说：“57宗地块的新房限价与周边以往推出的同类地块相比，大多基本持平，这是‘房住不炒’的体现，大量地块都分布在居住需求较大的板块，这将缓解部分地区新楼盘中签率较低的现状，杭州新房的中签率有望提升。”

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，大量土地集中供应，而且不少地块位置很好，房企的竞争还是会很激烈，这考验着房企的资金实力。

主城区东新、丰收湖地块关注度高

限价基本与往期地块持平

在首批计划出让宅地中，主城区有20宗地块挂牌，涉及三墩北、东新、丰收湖等多个板块，不少地块都是关注度较高的优质地块。

如东新单元的杭政储出[2021]10号地块，规划用途为住宅，出让面积11021平方米，出让起价66573万元，折合起拍楼面价27458元/平方米，未来精装新房上限均价为47000元/平方米，与周边往期推出的其他地块持平。

这一地块周边原本分布有不少城中村，经过近年的城市更新，正在形成主城区内的又一个中高端居住区，目前周边新楼盘的预售均价已在50000元/平方米左右。

东新单元另一宗关注度较高的地块为杭政储出[2021]11号地块，规划用途为商住，出让面积88436平方米，地上建筑面积234665平方米，范围东至长浜路，南至规划长木路，西至东新河，北至万华国际酒店，包含多宗地块，未来精装新房上限均价同样为47000元/平方米，入市后不仅将为东新板块带来新房房源供应，更将完善这一地区的商业配套。

主城区内的杭政储出[2021]9号地块同样拥有较高的关注度，地块出让面积143608平方米，是主城区内的一宗体量较大的地块，范围东至三盛街、九华路等，南至科城路，西至九环路，北至杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-04地块。

地块包含住宅兼商业商务用地3宗，商业商务用地1宗，计划建设高档酒店、创新社区以及丰收湖畔的地标建筑“丰收湖综合体”。

地块出让起价404262万元，折合起拍楼面价11372元/平方米，未来精装新房上限均价为33400元/平方米。

这一地块靠近丰收湖，是杭州城东地区近年来发展力度较大的一片区域，此宗大体量商住地块的出让，也将给丰收湖板块带来更多的关注度。

钱塘新区有7宗地块挂牌，1宗位于下沙大学城北，1宗位于金沙湖，3宗位于下沙开发区单元，还有2宗地块则位于大江东。

靠近启成路地铁站的杭钱塘储出[2021]7号地块未来精装新房上限均价19800元/平方米，位置相对优越，地块范围东至青东一路，南至北二路，西至国环三路延伸段，北至南沙大堤，出让面积15967平方米，出让起价49250万元，折合起拍楼面价11016元/平方米。

余杭区TOD地块不少

钱江世纪城核心地块

限价45000元/平方米

余杭区被列入首批计划出让住宅地块分布在临平新城、东湖新城、未来科技城、良渚新城等地，其中有多宗地块为地铁上盖的TOD（以公共交通为导向的发展模式）地块，包括余政储出[2021]10号地块、余政储出[2021]13号地块等。

作为57宗地块中起拍价最高的地块，余政储出[2021]10号地块位于未来科技城，出让面积190387平方米，范围东至支三路，南至支二路，西至林场港，北至支一路，建筑面积676472平方米，为商住用地，未来精装新房上限均价36100元/平方米。

绿汀路TOD综合体的商业、办公将主要集中在地块的东北部分，绿汀路地铁站将成为地铁5号线、16号线与建设中的地铁3号线的换乘车站，是未来科技城地区的一大交通枢纽。

余政储出[2021]13号地块为杭州地铁9号线邱山大街站上盖物业，出让面积26936平方米，出让起价53226万元，未来精装新房上限均价29780元/平方米。

地块周边属于临平副城的成熟区域，有银泰百货临平店等多处配套设施，居住氛围浓厚，地铁9号线开通后，将可通过地铁直通主城区等区域。

和余政储出[2021]13号地块同在临平新城区域的还有鼎湖未来社区地块，地块编号为余政储出[2021]12号地块，规划用途为商住，出让面积248257平方米，出让起价700390万元，未来精装新房上限均价28500元/平方米。

萧政储出[2021]33号地块处于钱江世纪城核心区，紧靠奔竞大道和市心北路，出让面积93120平方米，出让起价483195万元，为商业商务住宅用地，未来精装新房上限均价45000元/平方米。

富阳和临安两区也是首批计划出让涉宅地块中的“供地主力军”，两区供应的大部分涉宅地块基本都位于城区及周边地区。