多宗焦点地块挂牌 奥体、未来科技城限价原地踏步

2021年的首次集中出让宅地，总体来看大部分板块的限价，仍然保持了原地踏步，尤其是一些超级热门板块和重磅地块，更是分文未涨。

位于奥体核心区的萧政储出[2021]31号宅地，东南面与融信保利·创世纪和龙湖·天璞一路之隔，距离地铁2号线钱江世纪城站和盈丰路站都在500米内，交通便利，位置绝佳。精装限价47000元/平方米，与观品、君品、嘉品等红盘一致。

地铁2号线盈丰路站TOD地块，即萧政储出[2021]33号商住地块，总可建面积52.72万平方米，楼面起价9165元/平方米，住宅精装限价45000元/平方米，与附近的滨江·星翠澜庭保持一致。

余政储出[2021]10号地块，即未来科技城三站换乘综合体项目地块，出让面积190387平方米，总可建面积676472平方米，有望打造未来科技城全新的高端商业商务中心，楼面起价12700元/平方米，住宅限价36100元/平方米，跟去年出让的金成·汀云上府相同。

余政储出[2021]9号，即地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块，出让面积164897平方米，可建面积225908平方米，被认为是城北版的杨柳郡，住宅限价29090元/平方米，与其南面的星创城基本没有变化。

余政储出[2021]12号地块，即临平新城鼎湖社区地块，是57宗地块中体量最大的一宗，可建面积812517平方米，起价8620元/平方米，精装限价28500元/平方米。尽管位置更优，配套更丰富，而且将打造未来社区，但是限价仍与板块在售和待售项目完全相同。

另外，下城区的东新板块，西湖区的三墩北，拱墅区的祥符，滨江区的浦乐，下沙的大学城北，萧山的蜀山、宁围、所前，以及富阳区的富春、银湖、富春湾新城，限价全部没有任何变化。

丰收湖限价小幅上涨 主城区不缺供应

当然，也有少部分板块出现了限价上涨的情况，不过涨幅细微。

城东的丰收湖板块核心区推出1宗大体量商住地块，即杭政储出[2021]9号地块，出让面积143608平方米，地上可建面积355479.8平方米，地下面积10000平方米，将建设为高档酒店、创新社区及丰收湖畔的地标建筑“丰收湖综合体”。

该地块楼面起价11372元/平方米，精装限价33400元/平方米，高于中南·春溪集33000元/平方米的均价，也高于观湖之宸、时光里、长粼之宸等余杭区项目30000元/平方米的限价。

另外，余杭塘栖推出1宗沿河低密地块，出让面积42887平方米，可建面积47175.7平方米，精装限价28300元/平方米，由于产品的独特性，限价比去年成交的绿地地块贵了5200元/平方米。

这一波供应中，主城区多个板块都有上新，除了上述的钱江新城二期、丰收湖板块、西湖双浦外，还有多个摇号热门板块。

下城区的武林新城板块，推出了3宗涉宅地块，2宗位于东新单元，1宗位于华丰单元。

杭政储出[2021]11号地块，即东新单元杭氧北地块，东至长浜路，南至规划长木路，西至东新河，北至万华国际酒店，距离地铁5号线香积寺路站最近不到200米。该地块将打造东新板块的全新综合体，待其建成后，将与南面的武林之星综合体，北面的新天地综合体连成一片，形成武林新城的商业集群。

地块出让面积88436平方米，地上可建面积234664.8平方米，地下面积6412平方米，起价400791万元，楼面起价17079元/平方米，精装限价47000元/平方米。

杭政储出[2021]10号地块，即东新单元XC0606-R21-08地块，东至规划费家塘路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至规划东园南路。地块出让面积11021平方米，可建面积24246.2平方米，楼面起价27457元/平方米，精装限价47000元/平方米。

杭政储出[2021]2号地块，位于北面的华丰单元，出让面积38818平方米，可建面积85399.6平方米，楼面起价18007元/平方米，精装限价33000元/平方米。

华丰单元去年年初出让了1宗宅地，结束了近10年无宅地出让的局面，被蓝绿双城联合地铁和下城城投拿下，就是目前在售的春和云境，均价也是33000元/平方米。这宗挂牌宅地，就在春和云境南面。

位于西湖区的“万人摇”板块三墩北上新了1宗纯宅地，即杭政储出[2021]5号地块，从地图上看，地块四面被河流包围，小环境出色，而且西面有云谷公寓、紫璋台两个项目，阻挡来自绕城高速的噪音。北面则有星洲二小，距离学校非常近。

地块出让面积29184平方米，可建面积84633.6平方米，总价起价120070万元，楼面起价14187元/平方米。精装限价28100元/平方米，保持了双限以来三墩北的限价水平。

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