杭州57宗宅地挂牌 大多数热门板块限价保持不变
杭州网  发布时间:2021-04-08 07:12   

每日商报报道 昨日凌晨,杭州市规划和自然资源局发布了《关于公布2021年杭州市区第一批住宅用地集中出让的公告》,杭州市区今年计划供应住宅用地共约10600亩,其中第一批出让公告时间为4月7日,涉及住宅用地共57宗,总面积4527亩。第二批拟于6月公告,计划出让住宅用地约3500亩;第三批拟于12月公告,计划出让住宅用地约2600亩。

根据公告,这57宗宅地将在5月7日和5月8日进行线上竞价,每宗地块10分钟。总出让面积301.8万平方米,总建筑面积758.87万平方米(包含地下面积16412平方米),出让总起价934.7461亿元。

昨天上午,这57宗地块正式在浙江省土地使用权网上交易系统上进行挂牌,最受关注的未来新房限售价格,也最终浮出水面。

总体来看,大部分板块的限价仍维持原有价格线,如奥体、未来科技城、三墩北、东新、祥符、宁围、蜀山等;也有个别板块,如丰收湖出现细微上涨。而钱江新城二期、钱江文化单元、下沙开发区、临平城区等板块迎来第一宗“双限地块”,首次解锁板块限价。

67500元/㎡、66000元/㎡ 钱新二期房价站上6万+

这57宗地块中,最受关注无疑是钱新二期的两宗首发宅地,作为钱新二期的开篇之作,它们的限价水平,不仅决定了自身板块在杭州楼市的定位,很大程度上也将影响整个大城东的未来房价走势。

杭政储出[2021]7号地块,即四堡七堡单元JG1402-32地块,东至规划观潮路,南至凤起东路,西至钱江新城四堡单元(JG15)G22-1、2、3、4、5、6防护绿地工程,北至规划五堡路。

地块出让面积71966平方米,容积率2.5,地上可建面积179915平方米,起价622506万元,楼面起价34600元/平方米,新房精装限价67500元/平方米。

从地图上看,这宗地块与这两年大热的江河汇板块仅隔杭甬高速和高铁线路,西面到绿城·留香园直线距离约500米,到在建新鸿基平安江河汇项目约1500米,南面到钱塘江岸约700米。

杭政储出[2021]6号地块,即四堡七堡单元JG1402-16地块,东至规划明月桥路,南至昙花庵路,西至规划御五路,北至规划道路。跟7号地块相比,离钱塘江和江河汇的距离更远。

地块出让面积45439平方米,地上可建面积109053.6平方米,起价372800万元,楼面起价34185元/平方米,精装限价66000元/平方米。

钱新二期66000元/平方米和67500元/平方米的板块限价,略低于西面紧邻的江河汇,但是比北面的城东新城和艮北新城要高出20000元/平方米,价差梯度非常明显。钱新二期也是继南星桥、望江新城、江河汇后,第4个限价突破6万大关的板块。

多个板块解锁限价 下沙开发区连推3地

除了钱江新城二期外,首批挂牌宅地中,还有不少板块是首次推出“双限宅地”,也是它们第一次明确板块限价水平,包括下沙开发区单元、萧山钱江文化单元、临平城区、西湖双浦等。

下沙开发区单元位于下沙东部,北侧为下沙高教园区,东侧为新加坡科技园及出口加工区。规划单元东至绕城公路,南至12号大街,西至1号大街,北至2号大街。

开发区单元是下沙最早启动开发的区块,不同于沿江、大学城北和金沙湖,最近五六年这里几乎没有新房供应。这次,一下子推出3宗相邻宅地,总出让面积13.85万平方米,总可建面积38.43万平方米,将为板块带来全新的活力和关注。

值得一提的是,这3宗地块精装限价全部为30000元/平方米,跟去年入市的沿江板块新房广宇·锦上文澜持平。

钱塘江南岸的萧山钱江文化单元,推出1宗宅地(萧政储出[2021]28号地块)和1宗人才租赁用房地块(萧政储出[2021]30号地块)。

28号地块位于萧山科技城的西面,东北面有钱江蓝湾、景海湾、世纪外滩等项目,该地块出让面积53082平方米,可建面积127396,楼面起价15000元/平方米,精装限价28500元/平方米。

西湖区双浦单元位于三江汇的中心地带,坐拥铜鉴湖公园、云栖小镇、地铁6号线双浦站等配套,自从2016年祥生·云浦新语和钱江·彩虹轩这两个项目地块出让后,再无宅地推出。

此次双浦推出的杭政储出[2021]12号地块(即双浦单元XH2301-09地块),紧邻云浦新语,距离地铁站仅500余米,出让面积96162平方米,可建面积153859平方米,楼面起价14123元/平方米,精装限价28200元/平方米。

临平老城区推出余政储出[2021]13号地块,即地铁9号线邱山大街站上盖物业地块。地块东至景星观路,南至邱山大街,西至迎宾北路,北至沿山路,性质为住宅兼容商业用地。出让面积26936平方米,可建面积40943平方米,精装限价29780元/平方米,高于临平新城的28500元/平方米。

多宗焦点地块挂牌 奥体、未来科技城限价原地踏步

2021年的首次集中出让宅地,总体来看大部分板块的限价,仍然保持了原地踏步,尤其是一些超级热门板块和重磅地块,更是分文未涨。

位于奥体核心区的萧政储出[2021]31号宅地,东南面与融信保利·创世纪和龙湖·天璞一路之隔,距离地铁2号线钱江世纪城站和盈丰路站都在500米内,交通便利,位置绝佳。精装限价47000元/平方米,与观品、君品、嘉品等红盘一致。

地铁2号线盈丰路站TOD地块,即萧政储出[2021]33号商住地块,总可建面积52.72万平方米,楼面起价9165元/平方米,住宅精装限价45000元/平方米,与附近的滨江·星翠澜庭保持一致。

余政储出[2021]10号地块,即未来科技城三站换乘综合体项目地块,出让面积190387平方米,总可建面积676472平方米,有望打造未来科技城全新的高端商业商务中心,楼面起价12700元/平方米,住宅限价36100元/平方米,跟去年出让的金成·汀云上府相同。

余政储出[2021]9号,即地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块,出让面积164897平方米,可建面积225908平方米,被认为是城北版的杨柳郡,住宅限价29090元/平方米,与其南面的星创城基本没有变化。

余政储出[2021]12号地块,即临平新城鼎湖社区地块,是57宗地块中体量最大的一宗,可建面积812517平方米,起价8620元/平方米,精装限价28500元/平方米。尽管位置更优,配套更丰富,而且将打造未来社区,但是限价仍与板块在售和待售项目完全相同。

另外,下城区的东新板块,西湖区的三墩北,拱墅区的祥符,滨江区的浦乐,下沙的大学城北,萧山的蜀山、宁围、所前,以及富阳区的富春、银湖、富春湾新城,限价全部没有任何变化。

丰收湖限价小幅上涨 主城区不缺供应

当然,也有少部分板块出现了限价上涨的情况,不过涨幅细微。

城东的丰收湖板块核心区推出1宗大体量商住地块,即杭政储出[2021]9号地块,出让面积143608平方米,地上可建面积355479.8平方米,地下面积10000平方米,将建设为高档酒店、创新社区及丰收湖畔的地标建筑“丰收湖综合体”。

该地块楼面起价11372元/平方米,精装限价33400元/平方米,高于中南·春溪集33000元/平方米的均价,也高于观湖之宸、时光里、长粼之宸等余杭区项目30000元/平方米的限价。

另外,余杭塘栖推出1宗沿河低密地块,出让面积42887平方米,可建面积47175.7平方米,精装限价28300元/平方米,由于产品的独特性,限价比去年成交的绿地地块贵了5200元/平方米。

这一波供应中,主城区多个板块都有上新,除了上述的钱江新城二期、丰收湖板块、西湖双浦外,还有多个摇号热门板块。

下城区的武林新城板块,推出了3宗涉宅地块,2宗位于东新单元,1宗位于华丰单元。

杭政储出[2021]11号地块,即东新单元杭氧北地块,东至长浜路,南至规划长木路,西至东新河,北至万华国际酒店,距离地铁5号线香积寺路站最近不到200米。该地块将打造东新板块的全新综合体,待其建成后,将与南面的武林之星综合体,北面的新天地综合体连成一片,形成武林新城的商业集群。

地块出让面积88436平方米,地上可建面积234664.8平方米,地下面积6412平方米,起价400791万元,楼面起价17079元/平方米,精装限价47000元/平方米。

杭政储出[2021]10号地块,即东新单元XC0606-R21-08地块,东至规划费家塘路,南至规划绿地,西至规划绿地,北至规划东园南路。地块出让面积11021平方米,可建面积24246.2平方米,楼面起价27457元/平方米,精装限价47000元/平方米。

杭政储出[2021]2号地块,位于北面的华丰单元,出让面积38818平方米,可建面积85399.6平方米,楼面起价18007元/平方米,精装限价33000元/平方米。

华丰单元去年年初出让了1宗宅地,结束了近10年无宅地出让的局面,被蓝绿双城联合地铁和下城城投拿下,就是目前在售的春和云境,均价也是33000元/平方米。这宗挂牌宅地,就在春和云境南面。

位于西湖区的“万人摇”板块三墩北上新了1宗纯宅地,即杭政储出[2021]5号地块,从地图上看,地块四面被河流包围,小环境出色,而且西面有云谷公寓、紫璋台两个项目,阻挡来自绕城高速的噪音。北面则有星洲二小,距离学校非常近。

地块出让面积29184平方米,可建面积84633.6平方米,总价起价120070万元,楼面起价14187元/平方米。精装限价28100元/平方米,保持了双限以来三墩北的限价水平。

来源:每日商报  作者:记者 周坚洪  编辑:郑海云
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