每日商报报道 昨日凌晨，杭州市规划和自然资源局发布了《关于公布2021年杭州市区第一批住宅用地集中出让的公告》，杭州市区今年计划供应住宅用地共约10600亩，其中第一批出让公告时间为4月7日，涉及住宅用地共57宗，总面积4527亩。第二批拟于6月公告，计划出让住宅用地约3500亩；第三批拟于12月公告，计划出让住宅用地约2600亩。

根据公告，这57宗宅地将在5月7日和5月8日进行线上竞价，每宗地块10分钟。总出让面积301.8万平方米，总建筑面积758.87万平方米（包含地下面积16412平方米），出让总起价934.7461亿元。

昨天上午，这57宗地块正式在浙江省土地使用权网上交易系统上进行挂牌，最受关注的未来新房限售价格，也最终浮出水面。

总体来看，大部分板块的限价仍维持原有价格线，如奥体、未来科技城、三墩北、东新、祥符、宁围、蜀山等；也有个别板块，如丰收湖出现细微上涨。而钱江新城二期、钱江文化单元、下沙开发区、临平城区等板块迎来第一宗“双限地块”，首次解锁板块限价。

67500元/㎡、66000元/㎡ 钱新二期房价站上6万+

这57宗地块中，最受关注无疑是钱新二期的两宗首发宅地，作为钱新二期的开篇之作，它们的限价水平，不仅决定了自身板块在杭州楼市的定位，很大程度上也将影响整个大城东的未来房价走势。

杭政储出[2021]7号地块，即四堡七堡单元JG1402-32地块，东至规划观潮路，南至凤起东路，西至钱江新城四堡单元（JG15）G22-1、2、3、4、5、6防护绿地工程，北至规划五堡路。

地块出让面积71966平方米，容积率2.5，地上可建面积179915平方米，起价622506万元，楼面起价34600元/平方米，新房精装限价67500元/平方米。

从地图上看，这宗地块与这两年大热的江河汇板块仅隔杭甬高速和高铁线路，西面到绿城·留香园直线距离约500米，到在建新鸿基平安江河汇项目约1500米，南面到钱塘江岸约700米。

杭政储出[2021]6号地块，即四堡七堡单元JG1402-16地块，东至规划明月桥路，南至昙花庵路，西至规划御五路，北至规划道路。跟7号地块相比，离钱塘江和江河汇的距离更远。

地块出让面积45439平方米，地上可建面积109053.6平方米，起价372800万元，楼面起价34185元/平方米，精装限价66000元/平方米。

钱新二期66000元/平方米和67500元/平方米的板块限价，略低于西面紧邻的江河汇，但是比北面的城东新城和艮北新城要高出20000元/平方米，价差梯度非常明显。钱新二期也是继南星桥、望江新城、江河汇后，第4个限价突破6万大关的板块。

多个板块解锁限价 下沙开发区连推3地

除了钱江新城二期外，首批挂牌宅地中，还有不少板块是首次推出“双限宅地”，也是它们第一次明确板块限价水平，包括下沙开发区单元、萧山钱江文化单元、临平城区、西湖双浦等。

下沙开发区单元位于下沙东部，北侧为下沙高教园区，东侧为新加坡科技园及出口加工区。规划单元东至绕城公路，南至12号大街，西至1号大街，北至2号大街。

开发区单元是下沙最早启动开发的区块，不同于沿江、大学城北和金沙湖，最近五六年这里几乎没有新房供应。这次，一下子推出3宗相邻宅地，总出让面积13.85万平方米，总可建面积38.43万平方米，将为板块带来全新的活力和关注。

值得一提的是，这3宗地块精装限价全部为30000元/平方米，跟去年入市的沿江板块新房广宇·锦上文澜持平。

钱塘江南岸的萧山钱江文化单元，推出1宗宅地（萧政储出[2021]28号地块）和1宗人才租赁用房地块（萧政储出[2021]30号地块）。

28号地块位于萧山科技城的西面，东北面有钱江蓝湾、景海湾、世纪外滩等项目，该地块出让面积53082平方米，可建面积127396，楼面起价15000元/平方米，精装限价28500元/平方米。

西湖区双浦单元位于三江汇的中心地带，坐拥铜鉴湖公园、云栖小镇、地铁6号线双浦站等配套，自从2016年祥生·云浦新语和钱江·彩虹轩这两个项目地块出让后，再无宅地推出。

此次双浦推出的杭政储出[2021]12号地块（即双浦单元XH2301-09地块），紧邻云浦新语，距离地铁站仅500余米，出让面积96162平方米，可建面积153859平方米，楼面起价14123元/平方米，精装限价28200元/平方米。

临平老城区推出余政储出[2021]13号地块，即地铁9号线邱山大街站上盖物业地块。地块东至景星观路，南至邱山大街，西至迎宾北路，北至沿山路，性质为住宅兼容商业用地。出让面积26936平方米，可建面积40943平方米，精装限价29780元/平方米，高于临平新城的28500元/平方米。

• 1
• 2
• 下一页
• 全文阅读