杭州小伙买房3年 亏了20万！临安一二手房价格“反倒挂”
杭州网 发布时间：2021-03-30 10:14
青山湖板块能走出“独立行情”吗？
都市快报报道 临安是杭州十区中唯一“不限购”的区域，同时也是杭州罕见的一二手房价格“反倒挂”区域：新房普遍卖得不错，但同板块的二手房，价格、行情普遍都低于新房。
最近有位购房者联系我们说，3年前他以157万的价格，买入一套临安的二手房，前段时间想换房，发现不涨反跌，挂牌半年无人问津，几番挣扎后，他以比买进还要低7万元的价格卖出。
“不限购”临安，市场行情到底怎样？新房好不好摇？二手房值不值得买？我们实地踏看，采访房产专家、业内人士，为你还原一个真实的临安楼市。
科技大道两侧建设了许多商品房
买了一套临安二手房 3年亏了20万
“当时要是在杭州市区买就好了。”小林说起自己买的第一套房，连连摇头。
2018年，小林曾参加过杭州市区的新盘摇号，没有摇中。因为担心房价会涨，再加上他老家就在临安，于是通过中介，急急忙忙买下了临安老城区的一套二手房。
房子面积120平方米，总价157万元。本来是想自己住的，但小林和女友都在杭州主城区上班，通勤不便，所以买房后这几年，房子一直在出租状态。“租金远远不够还房贷的。”思来想去，小林准备卖房，置换到离主城区近点的地方。
去年年底，他把临安这套二手房以168万的价格挂出去了。没想到，挂了半年都无人问津。
前几天，这套房终于卖了，成交价是150万元，比当初买来的价格还要便宜7万元。小林说：“不降就卖不掉，只能趁现在赶紧脱手，以后装修旧了更难卖。”
记者粗略给他算了一笔账，这两年多的租金不高，贷款利息却有10多万，再加上割肉甩卖，一进一出小林实际亏了近20万元。
临安青山湖地铁站
临安老城区的二手房
价格确实跌了
临安区的二手房不涨反跌，真的是这样吗？
德祐苕溪店的中介陶炜栋告诉记者，今年临安老城区的二手房价，整体价格确实下降了。房龄较新、品质较好的小区单价在1.8万元/平方米；老小区则在1.2万-1.3万元/平方米。
小林当初买的这套房，是城区中心上世纪90年代的老房子，没有物业管理，小区环境也很一般。“这样的‘老破大’，相对就没那么保值。”陶炜栋说，面积小一点，总价低的，相对又好卖一点。
“临安老城区的购房者以本地人为主，比如原来住在楼梯房的，置换成电梯房。还有一部分临安的乡镇居民，比如於潜、昌化的，来城区买房。”
来源：都市快报 作者：见习记者 许晖 文/摄 编辑：高婷婷
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