萧山日报讯 2020年9月4日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中有一条：“房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。”

到了今年1月，杭州对关于“限售5年”的政策进行了升级：“规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。”

也就是说，无房家庭优先购买的商品房房源和中签率低于10%的房源，在取得不动产证之后都要限售5年。截止至3月23日，杭州触发限售5年的房源近1.4万套。

目前，萧山五个板块出现了限售5年的新盘房源：奥体板块、南部新城、湘湖新城、市北板块和被认定为热点楼盘的博杭博语华庭、博奥花宸里所在的博奥路—北干、城厢板块。

72套房源吸引807户家庭报名摇号

蜀惠朝闻花城进入限售名单

2021年3月19日至2021年3月21日期间，南部新城的蜀惠朝闻花城10号楼房源，共计72套房源，进行了摇号报名。

朝闻花城系滨江、旭辉、融信联合打造，项目距离地铁2号线朝阳站直线约400米，不远处即在建的同进韵动城综合体。交通方便，配套可期。

朝闻花城前几期的中签率分别为20%、43%、39%、45%。这一期，72套房源吸引了807户家庭报名摇号，中签率骤降为8.92%，使得10号楼业主需限售5年。

但这一次是5期开盘里推出房源最少的一次。如果和之前一样，两幢楼一起推，房源增多，蜀惠朝闻花城未必会触发“限售5年。”因此，也有房产业内人士表示：因工程进度等原因，有的楼盘“挤牙膏”似的推盘，致中签率变低，触发限售5年。

这也导致了一个悬念的诞生，那就是同样在南部新城板块，又接近湘湖·三江汇板块的昱泊名府这一次报名摇号是否会触发限售5年？

昱泊名府此次推出了27、28楼共215套房源入市，摇号报名时间为2021年3月22日至2021年3月24日。

曾前往昱泊名府看房的许女士表示：“上周去看房时，置业顾问曾表示可能只加推28号楼1幢楼，现在加了1幢有湖景的27号楼，中签率加倍，感到很惊喜。”许女士在报名的第一天上午就提交了摇号申请。“希望能中，但也不知道会不会限售5年。但无论怎么样，摇到都会买。”她表示。

出现限售楼盘的板块供求关系或是主因

萧山范围内，出现限售5年楼盘的板块，有逻辑可寻。

首先是一直被喻为亚奥红利之地奥体板块，自然不必多说。嘉品美寓、君品名邸进入限售5年范围后，很多人就预言：接下来观品名寓以及亚运村“三子”和滨江的星翠澜庭是否会因低中签率进入限售名单？

市北板块新房的供求关系，是出现限售楼盘的主因。在展望轩以12.6%的中签率与“限售”擦肩而过后，大量的意向客户涌向了开最后一期房源的潮起云上府。最后共有5335户家庭报名了摇号。

毕竟整个市北板块，除了锦粼云荟院在售，也就只有潮起云上府了。在潮起云上府最后一期房源以7.50%的中签率售罄后，想买市北板块在售新房的就要去锦粼云荟院看房了。关注度颇高的招商和滨江的市北新项目还要再等一等。

湘湖板块的楼盘，以低密、品质、高端楼盘居多，目前该板块的低密产品备案价在50600元/㎡（毛坯）。所以当湘印府推出两年前定价的，仅31500元/㎡（毛坯）的排屋产品时，自然爆红了。

汝悦美境府的中签率成为宁围板块的风向标

宁围板块的汝悦美境府在2021年3月21日至2021年3月23日进行3、4号楼的摇号登记。截止至3月24日15点时，该项目的登记人数尚未公开。有置业顾问透露，142套房源已经有1800多户家庭报名摇号，宁围板块有可能成为萧山下一个出现限售楼盘的板块。

在此之前，宁围板块的中签率并不算特别低。汝悦美境府前两期开盘的中签率为48.9%、43.4%。板块内只有奥林美筑的中签率接近10%。但接下来，伴随着奥体板块、市北板块、萧山科技城板块新房供应的减少，宁围板块的热度呈上扬趋势。

有房产业内专家表示，出台“限售5年”的政策就是为了坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。中签率10%以下的楼盘以及热点楼盘，5年的限售期是从不动产证登记日开始计算，如果不是现房项目，从摇到房到房子可以卖，前后可能长达8年。且杭州多家银行明确：楼市新政后，房子在限售期内不能抵押贷款。以此种种，都是来保障真正自住的人摇到的意向房源，让投资行为望而退却。