建发·书香印翠突击开盘，却被吐槽没有诚意

板块新房稀缺，或将刷新最低中签率

沙盘实景

售楼处实景

样板房实景

每日商报报道 上周五，位于老城西文教板块的建发·书香印翠在售楼处、样板房、户型图全无的情况下，突然领出预售证。当然，最引起市场热议的是，有消息传出书香印翠将在2026年年底交付，一旦中签率低于10％，书香印翠将在交付后限售5年，这就意味着，10年内无法进行二手交易，成为目前杭州“限售”时间最长的项目之一。

正在大家都在考虑是否要“盲摇”书香印翠的时候，本周一，该项目赶在登记报名的第一天紧急开放了售楼处和样板房，本报记者在第一时间赶往了现场。

售楼处开放首日人气爆棚 2026年交付引热议

周一下午三点左右，记者到达书香印翠附近，还未走进售楼处，就看到陆陆续续有五六位购房者拿着户型图走出书香印翠，人气可见一斑。

“今天第一天开放，来访登记的客户已经有400多组了，置业顾问都在里面忙。”售楼处的工作人员对记者说道。等到走近沙盘一看，置业顾问的确忙得不可开交，光是一个人就要同时接待七八组客户。

据置业顾问介绍，项目一共打造了5幢24——25层的高层，其中4号楼为公租房，可售房源334套，外立面以铝板为主，整体采用新中式建筑风格，可参考养云静舍，精装均价58000元/平方米。“首开的是1号楼和8号楼，一共139套房源，有102、138、164平方米三个户型。”置业顾问说道。

至于项目是否真的会在2026年交付？对于这一点，置业顾问给出了明确的答复。“对，我们目前给出的保守时间是2026年，受亚运会影响，我们供地从年底开始可能要停工，另外，我们项目周边东南两侧的市政规划道路都还没有开通，通路条件可能存在拆迁，不确定性大，如果无法通路的话会影响项目市政管网联通，影响竣工备案。”

面对如此晚的交付时间，购房者心里也打起了鼓。家住在锦绣之城的周先生，本计划在家附近再购入一套合适的房子，书香印翠正好就在他的考虑之列，一听项目已经领出了预售证，周先生便兴冲冲地准备赶去登记，但就在这时，项目的交付时间却让他停下了脚步。

“我们主要是想给父母买一套，这样他们也离我们近一点，方便照顾，但是这个交付时间实在是太晚了，我们讨论了一下还是决定不摇了。”周先生说道。

当然，有劝退的，也有坚持的。“我是自己想要改善，之前去摇了御潮府没有中，选择范围内的项目也不多，也就附近的锦绣公馆和亚运村的三兄弟，但是都难摇啊，所以限售不限售还不是最主要的。”记者在售楼处门口碰上的一位购房者感叹道。

养云静舍“同款”？

购房者评价：不够诚意

说起书香印翠，则不得不提建发在申花打造另一个改善项目——养云静舍，同样是新中式建筑风格，甚至从园区大门来看，书香印翠就像是养云静舍的同款。

去年，养云静舍首开一次性清盘，因为出众的外立面、较为精致的园区配套以及作为现房的稀缺属性，成功吸粉，项目中签率仅9.58％。并且，在去年12月交付入住后，养云静舍的好口碑一直在继续。

此次书香印翠开盘，不少错过了养云静舍的购房者，便将期望放在了这个所谓“同款”的项目身上。不过，从这次探盘的情况来看，更多人似乎都是乘兴而来，败兴而归。

目前，书香印翠开放了一个138平方米户型的样板房，该户型做了四房两厅两卫，三房朝南，采用双阳台设计，休闲、洗晒皆可满足。如果单从户型设计来讲，书香印翠的户型方正，采光充足，整体还是相对不错的。

但实际在参观样板房时，不少购房者却是连连摇头。“飘窗就这样弄了一下，连大理石都没有，地板颜色太难看了，做得太粗糙，和养云静舍比都不能比了。”其中一位女士这样说道。

除了这位女士，同时段参观的另一位购房者也表达了她的看法，“我替我朋友过来看看，以前我路过看到养云静舍，觉得还挺不错的，所以就过来看看这个项目，我们本身对建发也比较了解，但是这个项目感觉不是他们的水平，连会所和游泳池都没有，没有看到什么诚意。”

面对这些质疑，置业顾问也显得手足无措，只能解释说：“sb1我们也是没想到这么快能够领出预售证，所以现在还是比较赶，我也是从别的项目上刚被调过来。”

板块新盘供应稀缺

总共仅有628套住宅房源

书香印翠所处的城西文教板块，毗邻武林和黄龙，发展十分成熟，各类配套充足。

交通方面，项目周边汇集了2号线、10号线、机场快线三条地铁线路，最近的地铁站仅400米左右，步行可达。

商业方面，武林、黄龙、申花三大商圈与项目距离也不远，小区附近就有多个大型商场超市，包括黄龙万科中心、大象城、EAC等等。

教育方面更不用多说，九莲小学、文一街小学、行知小学、钱塘外国语学校、杭州十三中、学军中学等学校都位于文教区内，尤其是九莲小学，就在书香印翠一路之隔。

不过，也因为这个板块发展较早，目前书香印翠周边主要以老旧小区为主，附近的道路也是些并不宽敞的小道，像项目对面的九莲新村，就是建设于上世纪80年代的大型社区。书香印翠出现在这些老小区的包围之中，就像是一场老杭州与新杭州的对话。

在这样一个板块，新房自然成了稀缺品。最近两年，可以算是文教板块的高光时刻，中海·黄龙云起和滨江·古翠蓝庭的入市，让板块紧缺的新房供应得到了暂时的缓解。不过，去年这两个项目的住宅部分先后收官，板块又进入了无房可卖的僵局。

在建发·书香印翠入市后，目前城西文教区板块内还剩一个待售新盘尚未入市，这就是位于文一路以北的中冶·锦绣公馆。不过，锦绣公馆是现房销售项目，尽管此前已经多次传出开盘的消息，但是最终都没有入市。

跟书香印翠类似，中冶·锦绣公馆体量也不大，只有294套可售住宅。这两个项目加在一起，总共也只能满足628户家庭的改善需求。因此，尽管书香印翠有不少让人无奈的槽点，但是它依然是摇号的热门项目，而且总共才139套的开盘量，或许会创造板块中签率新低。

昨天，书香印翠已经结束首开报名登记，最终的报名人数如何，今明两天就将揭晓，我们拭目以待。