都市快报讯 昨天中午11点不到，杭州“3·3楼市新政”后的第一套法拍房成交。

这套房子位于西湖区里东山弄，建筑面积78.45平方米，起拍价455万元，经过32轮竞拍，最终以521万落槌，比页面上的市场价650万元便宜了129万元。

和之前法拍房平均溢价30%的成交数据相比，竞得者可以说是成功捡漏了！

杭州市住保房管局3月3日发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，其中明确指出：参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

政策一经发布，当天生效。3月3日及以后开拍的法拍住宅，都要按照新规限购。

“之前，杭州的法拍房是全国的竞买者都在买，政策一出，这两天光咨询新政的电话，我们就接了近400个。”一位国内大型法拍服务公司负责人告诉我们，政策效应立竿见影，从后台数据来看，杭州法拍房市场正在迅速降温。

他们一一统计了来咨询法拍房问题的意向竞拍者，发现问题出在购房资格上。“超过70%比例的意向竞拍者，因为没有房票，肯定是无缘杭州法拍房了。”他透露。

新政后杭州首套法拍房成交

7位竞拍者在倒计时5分钟才出手

杭州法拍房纳入限购，在法拍市场掀起的波澜正逐步显现。

因为新政落地，昨天原本还有7套杭州市区的法拍房开拍，都紧急撤回，下架了。

但这套里东山弄的房源照常开拍。

这套房子毗邻西湖，小区周边是曙光路，附近有宝石山、曲院风荷、植物园。

建筑面积78.45平方米，5层楼里的3楼。“老小区里这样的楼层和面积，还是比较占优势的。”周边中介告诉我们。

房子的起拍价是455万元，市场价是650万元，起拍价相当于在市场价基础上打了7折。

报名参拍者虽然有7人，但迟迟无人出价，直到离原定结束时间昨天上午10点还剩5分钟的时候，买家们似乎才“睡醒”，开始争抢。最终，在10点51分08秒，编号“U9753”的竞拍者以521万元的价格，成功竞得这套临近西湖的房子，折合单价6.64万元/平方米，比拍卖页面显示的市场价便宜了129万元。

目前，里东山弄房源的二手房挂牌价在6.7万元/平方米左右。“根据房源具体情况，如楼层、面积、户型等，价格会有一些差别，一般成交价在6.5万-7.5万元/平方米。”周边几位房产经纪人说。

可见，杭州“3·3楼市新政”后，原本如火如荼的杭州法拍市场，明显降温了。

“这是新政的效应，之后慢慢会企稳，后期也有反弹上扬的可能性。”一位不愿透露姓名的法拍界资深人士告诉我们，目前看来，杭州法拍房像今年开年那样溢价夸张的成交是不可能出现了，“一些标的目前报名人数很少，有的甚至没有人报名，当然捡漏的人也会出现，新政出台之初，还是有一些购房者会选择先静观的”。

降温后的法拍市场

依旧要“谨防掉坑”

多位法拍界人士提醒大家，法拍房市场价格逐渐回归正常区间，可能会出现一些“捡漏”的买家，但对于法拍市场的一些“坑”还是不能掉以轻心。毕竟，一旦悔拍，动辄几十万甚至几百万的保证金，是要被全部罚没的。

他们建议，参加司法拍卖前，一定要仔细摸底，比如产权是否清晰、是否存在租赁等。还要摸清除房价外需要支付哪些费用，如拖欠的物业费、水电煤之类的欠费等，还有一些“大头费用”，比如是否要补缴土地出让金等，并且“务必要去现场实地看样”。

必要时，还可以向正规律师事务所或法拍公司购买一份“尽调报告”，规避风险。