交付一年不到 杭州望江新城安置房卖出10万/平方米的价格？买家图啥？
杭州网 发布时间：2021-03-02 09:34
小区目前无挂牌和网签记录
房东都在观望
“虽然海潮雅园地处杭州炙手可热的豪宅区望江新城板块，但话说回来，毕竟是回迁安置房，动辄千万去买这样的房子，还是需要很大的勇气。”一直在关注该板块的购房者陈女士告诉我们。
“如果不是必须在同一板块买房，1000多万在杭州主城区挑选余地还是有一些的。”80后购房者张先生说，之前他关注了水岸枫庭、春江花月、康都紫轩、钱江御府等商品房房源，也对比了安置房小区海潮雅园，发现千万预算在这里的挑选余地也有限。最后和朋友一起转战了拱墅区一个刚交付不久楼盘，也出自绿城。“买了套改善型的房子，1000万不到”。
海潮雅园10万元/平方米成交的消息是否属实？
查询透明售房网，发现目前并无海潮雅园一园的成交数据。
不过，周边中介证实，目前海潮雅园已有三套房子签署了定金协议，除了一套111.09平方米的，还有两套90平方米不到的。最终成交价格还未确定，但单价都在9.6-10万元/平方米之间。
我们还查询了目前杭州两大房源中介平台，截至今天下午4点，并无现有房源挂牌出售。
而就在前天，平台上还有两套90方以下户型的海潮雅园房源挂牌，昨天下架了。
海潮雅园周边几位中介说，之所以下架，是因为房东惜售，“无论是办出产证的还是没办出来的，房东们大多也都在观望，不急着卖”。
而这两套撤下来的刚需户型，之前的挂牌价本身已经不低，一套两室两厅一卫，挂10万/平方米；另一套三室一厅一卫的，挂牌单价接近12万元/平方米。
海潮雅园二手房价预期走高
买家图的是什么？
安置房走出独立行情，原因何在？
一家浙系房企的营销负责人认为，学区+品质+板块预期+房东惜售带来的稀缺性和压迫感，形成多方共振，是海潮雅园价格走高的主要原因。
海潮雅园所在的望江新城，发展定位为望江金融科技城，是钱塘江金融港湾的核心产业板块，拥江发展的门户。
同时，这里也是杭州目前土地限价较高的板块之一。区域内引进了新世界K11和瑰丽酒店等顶级商业配套，还有“未来社区”建设的加持，这让板块预期持续被看好。
从品质上来看，海潮雅园一园出自绿城之手，而绿城这块招牌，在杭州市民心中的品质地位不言而喻。
海潮雅园还有好学区加持。2月24日，上城区发布了钱学森学校学区划分的公告，确定上城区紫阳街道木场巷社区为其学区，从2021学年起实行。
目前，望江新城板块内新建的商品房小区高层限价为6.98万元/平方米。周边在售的新房有融创滨江杭源御潮府、滨江未来社区等。周边二手商品房，如钱江御府的挂牌均价在10.2万元/平方米，候潮府的挂牌均价在13万元/平方米，望江府挂牌均价12.6万元/平方米，和海潮雅园的挂牌单价相差不多。
“去年海潮雅园有部分房源产证还没拿出来，就有房子陆续挂牌了，当时单价在6万多/平方米。”附近的中介告诉我们，但随着学区“靴子落地”以及产证的陆续办出，目前房东反而惜售，“更多还是想等二手房价格夯实后，再考虑售卖。”
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 编辑：高婷婷
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