杭州二手房量跌价升!快来看看你家涨了多少?
杭州网  发布时间:2021-03-02 08:21   

都市快报报道 根据快房不完全统计,2月杭州市区共成交约4900套。其中,春节假期(2月11日-17日)呈休市状态,并无成交。也就意味着,整个2月的实际签约时间仅21天,日均成交量在200套以上。可以说年后复工的首月,杭州市区二手房市场正在逐渐恢复活力。

杭州市区(不含富阳、临安)成交TOP5榜单主要集中在余杭、萧山两区,萧山义桥的东方文化园以47套的成交量位居第一。

余杭区仍是刚需群体“火力区”,主要集中在闲林、五常、良渚板块,翡翠城、盛世嘉园上月成交量皆不俗。翡翠城是闲林板块内较好的次新房,有着总价低、户型好的优势,在余杭区成交量一直不错,市场价格也稳定。受大城西规划和“云城”概念辐射,五常热度也逐渐上升,板块内的盛世嘉园上月也入榜,共成交22套,均价26720元/㎡。万科良渚文化村白鹭郡南是榜单上的“熟面孔”了,上月共成交22套,均价27970元/㎡。

排名第五的是萧山区的创世邸,于去年10月底交付,在2月首周一口气成交9套。据好找房数据显示,目前创世邸共有53套挂牌房源,2月共成交22套,签约均价58880元/㎡,挂牌均价却高达77402元/㎡,可见部分业主心理预期还是高于市场。

针对这样的情况,我爱我家杭州品牌总监周包军提醒:“现在业主的心态都比较高,成交价格可能高低起伏也都有,变化比较大,所以特别一些热门小区业主有抱团的心态。”

贝壳研究院也曾指出,短期内业主对于涨价的预期难以降低,观望情绪比较浓。

就二手房市场来说,节后立刻需要签约成交的,非学区房莫属。因此,2月杭州各区成交排行前列的小区,几乎都与学区有关。如江干区的夕照社区,为采荷二小的学区房,上月成交13套,均价51580元/㎡;嘉绿苑小学学区的世纪新城,上月签约了11套,均价53410元/㎡;安吉路实验小学的武林路小区上月成交12套,均价54980元/㎡;属于江南实验学区的风雅钱塘世纪花园和欣盛东方郡,上月签约量也都入围滨江区前三位。

根据快房网本期二手房涨跌榜数据来看,整体来说,春节假期后杭州二手房市场热度恢复迅速,热度较高的小区都集中在刚需和学区房之间,至于大家关注的杭州二手房市场是否会受“2改5”影响的问题,或要等到3月才能见分晓了。







数据说明:

※部分价格波动较大的,有可能是因为同小区不同类型的房源(排屋vs高层,酒店式公寓vs高层)影响了均价,还有户型大小,特殊楼层,装修情况的差异,请广大购房者酌情参考;

※有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看;

※表格中“/”代表2021年2月无签约价格、无挂牌价格或无涨跌情况;

※统计对象为月成交2套以上的小区;

※统计时间:2月24日-2月28日。

※数据统计:金莹、王颢瑜、浅眠


来源:都市快报  作者:文/金莹  编辑:高婷婷
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2月杭州市区共成交约4900套。整体来说,春节假期后杭州二手房市场热度恢复迅速,热度较高的小区都集中在刚需和学区房之间。