快房网消息 年后，楼市将迎来“小阳春”，许多楼盘都传出了新动向，其中属“亚运村三兄弟”华润亚奥城、万科日耀之城、绿城桂冠东方最受关注，日前我也去实地探营一番。

亚运村附近街景 摄/金莹

在去实地之前，我们有必要来了解一下亚运村的大体分布。杭州亚运村，由运动员村、技术官员村、媒体村、国际区与公共区组成，总用地面积113公顷，建筑面积约241万㎡，共108幢建筑。

▶媒体村地块（由绿城中国开发建设），东至平澜路，南至纬三路，西至经一路，北至环路。媒体村地块为100%人才租赁用地，未来“只租不售”。

▶技术官员村地块（由华润开发建设），东至平澜路，北至纬三路，西至经一路，南至丰北路。

▶运动员村一号地块（由绿城中国开发建设），东至奔竞大道，北至环路，西至经六路，南至丰北路。

▶运动员村二号地块（由万科开发建设），南临解放河，东北临环路，场地被丰北路和奔竞大道交叉分割，形成三个地块。

一张“门票”如何“下注”

三个项目的单价均为47000元/㎡，目前还没领出预售证，但根据置业顾问口径，将在今年6月左右一起开盘。届时不论是否有其他项目同期开盘，三家同台PK，撞车分流的情况是避免不了的。

三个项目的样板房预计最早都将在3月份开放，目前虽然没有样板房可看，但这并没有阻挡购房者的热情。即使是在工作日下午，三家售楼处人头攒簇，不乏排队看房、停车位爆满的情况，不少购房者只能将车停在售楼处外的停车位，平均每个销售一天要接待多至几十组看房家庭。

万科日耀之城的售楼处在地图上定位是万科2020亚洲观礼台，也是三个项目之中唯一一个售楼处在高层的。

通过该盘售楼处高层落地窗可以俯瞰目前亚运村全貌，远处黄色高楼为万科，绿色高楼为绿城，靠近钱塘江南岸的是华润。可以看到，目前已经全面结顶。在我停留的一小时内，万科售楼处沙盘的购房者至少有30多组。

万科日耀之城售楼处现场 摄/金莹

在现场，一对前来看房中年夫妇告诉我：“年前我们这个家族，七七八八加起来有四张房票，去摇了君品、嘉品、观品、丹枫四季，每户人家的冻资加起来都有1000多万了，结果一个都没中，现在买房子太难了！今年我们几户人家都想摇亚运村，所以赶在正月里看房，讨个吉利，没想到有这么多人。”

万科日耀之城效果图

问及比较中意哪一个楼盘，张阿姨显得有些犹豫，倒是她在一旁的老公觉得万科好，因为它是唯一一个在亚运会赛时没有居住功能的项目。

按需购房，切勿盲目跟风

绿城桂冠东方是三者中可售房源最多的，共有2700多套，即使暂定首开三分之一房源，也多于华润、万科一把梭哈的房源数量。

绿城桂冠东方售楼处现场 摄/金莹

该盘的置业顾问告诉我：“我们预计年前推盘潮里6万多张房票的一大半都会赶到亚运村里来，但现在政策调控很严，大家都有房住不炒的共识，所以来购房前我也会提醒客户要理智，不出意外我们这三个楼盘都是2023年年底交付，加上5年限售，等于还有7年锁定期。更何况楼市随时都在变化，如果是投资不如理财来得划算。”

绿城桂冠东方现场 摄/金莹

地铁盈丰路站 摄/金莹

目前，钱江世纪城有已开通的地铁2号线、6号线一期、7号线首段以及在建6号线二期、机场轨道快线。

绿城桂冠东方效果图

周边项目和城建利好带动

二手房业主心理预期仍过高

前来看房的林女士则比较中意自带商业综合体的华润亚奥城，她属于二套房群体，名下已有一套创世纪房源。年前咬了咬牙，把定期理财提前取出来，冻资了420万，去摇丹枫四季，失意而归，现在想起来还是很心疼当时损失的利息。

华润亚奥城现场 摄/金莹

“创世纪那套现在6万多了，发展前景我还是很看好的，虽然新政下来5年内二手房要多一笔增值税，但我也不急着出手。”林女士说道。

据透明售房网数据，目前创世纪共有47套挂牌房源，近30日签约 23 套，签约均价58880元/㎡，挂牌均价却高达77402元/㎡，可见部分业主心理预期还是高于市场。

针对这样的情况，我爱我家杭州品牌总监周包军提醒：“现在业主的心态都比较高，成交价格可能高低起伏也都有，变化比较大，所以特别一些热门小区业主有抱团的心态。”

附近的星翠澜庭热度也不低，对比“亚运村三兄弟”47000元/㎡的价格，它有着肉眼可见的2000元/㎡价差。

星翠澜庭售楼处现场 摄/金莹

随着奥体印象汇、SKP也相继落子钱江世纪城，弥补商业空白，滨江出品的星翠澜庭也被更多人放入“购物车”，目前大概率3月开盘。现场一位看房者王先生则有些挑剔，指出该盘自带公租，他更多的还是将它作为亚运村的备选。

不过无论如何，这些房源若能摇到号，都是幸运儿！