“双地铁”预期 自持20%成交！杭州大城北崇贤宅地价格有了新标杆
杭州网 发布时间：2021-01-20 07:59
都市快报报道 昨天，杭州大城北的崇贤板块再次受到很多购房者的关注，板块内新出一宗地块，宋都以总价64050万元拿下，折合楼面价13573元/平方米，溢价率29.26%，自持比例20%。
最近这些天，崇贤楼市的关注度居高不下。上周杭州地铁官方网站曾挂出《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评公示意见征询》中，其中有两条线路涉及崇贤，令不少购房者重新掂量板块的价值。
尽管环评意见征询的内容因后来撤下了（从市发改委了解到，这是因为之前挂出来的征求意见稿内容还需要小调整，调整后的完整版本，将于几天后再挂出），但市民对崇贤，还是多了一份“双地铁”的期待。
楼面价13573元/平方米 崇贤地价有了新标杆
崇贤板块宅地出让的楼面价，长期在1.3万元/平方米以下，昨天这宗13573元/平方米的成交楼面价，让崇贤的宅地价格有了新标杆，结合20%的自持比例，这一地块的实际地价在1.5万元/平方米。
这宗地块处于崇贤板块的核心区域，与祥生群贤府一路之隔，周边还有绿都东澜府、荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩等多个楼盘，未来有望形成浓厚的居住氛围。
地块范围东至崇明路、南至崇杭街、西至沾驾桥路、北至相邻土地，出让面积21450平方米，容积率2，建筑面积47190平方米，需配建一定面积的服务设施用房以及公租房。
相较于周边其他新楼盘，这宗地的面积相对更小，未来可售房源也相对较少，而其精装新房的预售限价，和周边多个在售楼盘持平，为2.3万元/平方米。
2.3万元/平方米的均价
让崇贤的新房中签率不断走低
这块地周边，目前有绿地众安宸瀚里、祥生光合映、祥生湛景星合映等楼盘正在销售，房源不少，销售均价都在2.3万元/平方米左右。
不过，这些楼盘的中签率却在不断走低。
以祥生光合映为例，其在去年7月和8月曾两次开盘，中签率分别是35.47%和42.02%，到去年11月初，该楼盘推出70套户型面积90至144平方米的房源，却吸引了838组购房者报名，中签率仅8.35%。
祥生湛景星合映首次开盘的中签率为40.1%，去年11月，该楼盘两次续开的中签率都降到20%以下，分别是19.96%和15.81%，12月续开的中签率为22.56%。
绿地众安宸瀚里去年12月首开，推出一批户型面积87至125平方米的房源，中签率为26.46%。
一边是不断入市的新盘和新房源，另一边是不断走低的中签率，体现了市民对崇贤板块的认可度正不断提升。
来源：都市快报 作者：记者 黄煜轩 编辑：高婷婷
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