刺激！踩着盈亏线，直接竞自持！招商半小时夺杭州市北宝地成赢家！
杭州网 发布时间：2021-01-18 10:13
都市快报-快房网报道 开年以来，杭州土拍市场持续白热化，今天又是房企激烈争夺战的一天，杭州有3宗宅地正式出让，分别位于萧山市北东、萧山新塘和富阳富春板块。
制表/霈霈
市北东地块直接拼自持
招商36分钟夺地 自持16%
萧山市北东又有新的宅地上架了，而这宗地块的拍卖情况，简直可以用疯狂来形容。仅在第一轮竞价时，就有房企大手一挥，将价格喊至封顶，开拍时间之前，自持程度已经拼至5%。
尽管按照实际地价来算，这宗地块已经位于盈亏线上，但房企们的争夺并没有就此叫停，正式开拍时间一到，房企们就已经按捺不住夺地的决心，继续开始拼自持的战斗，6%、7%、8%.......
最终，在经过15轮竞价之后，萧政储出(2021)9号地块由招商局地产（杭州）有限公司（招商）以340434万元的总价拿下，折合楼面价25944元/㎡，溢价率29.7%，自持16%。
图源：浙江省土地使用权网上交易系统
12天前，滨江以封顶加自持11%拿下今日出让地块西侧1公里的1号地块，如果将自持部分也折算地价的话，这宗地块几乎没有利润。
这两宗地块都能引得开发商如此争夺的原因又在何处呢？其实，作为正儿八经的奥体南板块，正常情况下，市北东的项目都不太愁去化的问题，以目前板块的在售项目融信·展望为例，多次开盘中签率维持在百分之十几，更是吸引了不少人才钟情于此。
今日出让地块位于萧山开发区产业园南侧，相比板块目前的在售项目保利潮起云上府和融信·展望来说，与宝龙广场距离更近一些，周边的城市界面也会更好一些。地块距离地铁2号线建设一路地铁站约700米。
根据出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。也就意味着未来精装限价37500元/㎡。
继续维持37500元/㎡的限价，对整个板块来说，无疑是未来又将热销的一大线索，毕竟与相隔2公里的滨江限价价差超出1万，与北面47000元/㎡的奥体也有着价格上的巨大红利。作为一个承接了奥体滨江外溢和本地乃至全杭州购房者眼光的板块，我们只能形容它“任重而道远”。
来源： 都市快报-快房网 作者：文、摄/霈霈、小溪 编辑：高婷婷
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