都市快报讯 2020年初，直播卖房、VR看房成了鼠年新花样，互联网和房地产行业联动的思维被逐渐打开，但效果并不明显，楼市的成交呈现短周期的降温。进入3月份，被抑制的需求集中释放，楼市迎来复苏。从7月到9月，陆续加码调控政策，购房市场更平稳、更理性了。到了年底，杭州楼市大步向前，整个12月以139次开盘收官。

摇号仍是主旋律 最低中签率仅为0.5%

2020年的杭州楼市虽然跌宕起伏，但成绩依然出色。

据相关统计，杭州十区全年商品房销售额约4500亿元，新房总成交量超15万套。二手房市场从2020年4月份起，连续5个月成交破万套。

回顾这一年，摇号还是楼市的主旋律。

结合国立公证处等数据统计，2020年杭州新盘摇号共计512次。其中，摇号中签率最低的楼盘由钱塘新区的融创城创造，在5月份加推的43套小高层房源中，登记人数达8549户，中签率仅0.5%，成为去年杭州“最难摇”的楼盘。

摇号登记人数最多的项目是远洋西溪公馆，去年5月份推出的959套房源中，吸引了不少刚需和改善家庭的关注，超6万的登记报名人数创下新高。

楼市优异的数据更是少不了地铁的“助力”。

2020年4月份，杭州地铁16号线正式开通，明显增加了临安区与杭州的同城效应。地铁的开通，让长期处于流摇的临安板块“火”了一把，一时间，青山湖科技城、滨湖新城等临安热门板块都进入了“摇号状态”。

12月底，地铁1号线三期、6号线一期和杭富线、7号线江南段正式开通，一夜之间，新增地铁沿线楼盘34个，地铁红利在楼市上快速兑现。

土拍市场热度不减，杭州十区涉宅用地全年成交超1300万平方米。萧山区和余杭区仍是土拍市场供货大户，势头稳定。

调控政策效果显著

“红盘” 成为杭州楼市热搜

去年上半年，杭州楼市行情打开启动键之后，很快迎来了购房者的热情。于是，楼市的政策补丁也接踵而至。

7月2日，杭州出台《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确指出，一户购房家庭同时只能意向登记一个新建商品房项目。

9月4日，政策再次加码，杭州市发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确，对热点商品住房项目，无房家庭房源倾斜比例为80%。

这意味着，被定义为“红盘”的项目，登记报名的门槛仅限人才和无房家庭。当然，也设立了相关的“售后规则”——通过报名“红盘”优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

这项政策出台至今，已有7个楼盘被认定为热门红盘，包括万科·前宸、地铁万科·未来天空之城、远洋·西溪公馆、大华·西溪风情、德信大家·运河云庄、阳光城兴耀·花漾里、滨江·博语华庭等。

“红盘”，因其特殊的摇号匹配人群和出售条件，成为年度杭州楼市热搜关键词，对个别炒房意图的抑制作用也十分明显。部分存在一二手房价倒挂的板块也刻意低调起来，因为一旦被定义为“红盘”，那便是开发商幸福的烦恼。

政策补丁的分流效果显著，两项新政出台之后，购房者用脚投票，有的楼盘门可罗雀，有的楼盘人来人往。

楼市金榜结果出炉 盘点城市共建者们的年度数据

《都市快报》一年一度的楼市金榜评选，经10天的公开投票后，结果正式出炉。

这次的榜单，在品牌房企和楼盘的基础上新增了一个“美好城市共建者”奖项，表彰房企在杭州的城市建设中，在杭州市民美好生活的品质营造过程中，做出的卓越贡献。

在荣获“年度美好城市共建者”和“年度区域品牌”称号的房企中，大部分都是深耕杭州多年的品质开发商，其中不乏绿城、滨江、德信、众安、宋都等本土企业，也有像万科、融创、越秀、九龙仓、龙湖、世茂等立足杭州多年，为杭州楼市贡献了一批批优质楼盘的外来企业。

在“年度美好城市共建者”中，滨江集团和绿城中国作为本土企业的领军者，将融入骨子里的“品质为先”体现在每项产品上。融创的亮点则更多地体现在社区运营能力上，“归心社区”IP营造了丰富的生活场景，去年杭州壹号院和宜和园的交付引得业内外人士的一致认可。万科杭州则多元化发展，牵手地铁集团打造如地铁万科·未来天空之城和地铁万科·彩虹天空之城等“微城市”项目，打开了未来生活场景的新模式。

“2020年度区域品牌房企”里，中南置地杭州区域表现不俗，累计实现权益金额54.85亿元，其权益业绩来自于艮北板块的中南·棠玥湾和九乔板块的中南·春溪集的持续供货。

中梁浙江成绩单也有大跨越，杭州的中梁·沐宸院成了购房者心中的期待楼盘之一。截至2021年1月1日，中梁浙江13城已有102盘的规模格局，且土地储备充盈，2020年，中梁浙江总拿地超55.4万平方米（总计容面积）。不仅如此，在软服务上，中梁浙江的“M社区”焕新登场，致力于打造出符合当代人居需求的社区，为业主提供美好的居家体验。

“年度影响力楼盘”中，城西的地铁万科·未来天空之城4次开盘，3次中签率在10%以内，9月份的加推，因项目被认定为“红盘”，拔高了项目摇号的门槛，但中签率也仅为10.40%。

临平新城板块项目的表现也较为稳定。比如首创·禧瑞江南，这是首创进入杭州的首个项目，当时，拥有2万多本书籍的图书馆式售楼处一开放，便吸引了无数业内外人士前往打卡，2020年，禧瑞江南成交金额为25亿元。板块内的新城香悦和鸣在2020年首开，其中89平方米的主力户型也为刚需客群提供了充足的选择。

城东的各大板块也有较为出众的产品，比如，丰收湖板块的新希望美的长粼府，9开9捷，去年销售金额达到47亿元。艮北板块的金科博翠碧蓝湾，去年共开盘5次，认购金额为31.4亿元。

2020年度美好 城市共建者

滨江集团

万科杭州

绿城中国

融创

浙江龙湖

浙江世茂

九龙仓杭州公司

浙江富力

保利发展控股

浙江区域

德信地产

2020年度区域 品牌房企

金科浙沪区域

旭辉集团东南区域

中海企业集团杭州公司

绿城中国浙江区域公司

中梁浙江区域集团

中南置地杭州区域

越秀地产华东区域公司

宋都集团

融信浙江区域集团

众安集团

2020年度影响力楼盘

新希望美的长粼府

首创·禧瑞江南

天玺丨天荟

大华·春山椿树

新城英冠·香悦和鸣

地铁万科·未来天空之城

碧桂园·铂玺湾

恒大·御泉四季

莫干山语

大家湛景·天承美筑

2021年度 期待楼盘

佳兆业·印月

中梁·沐宸院

江河鸣翠

保利时光印象

招商博奥花宸里

融信天阳·云澜天第府

荣安·春熙上和湾

融创·云帆未来社区

和品

绿城交投晓月澄庐