萧山日报讯 “我的月供比去年少了130元！”“我的月供降了80多元！”……萧山一交付不久的小区业主群里，业主们纷纷晒出今年收到的“新年大礼”。原来，银行发来的贷款扣款提示短信显示，今年月供比去年少了。

1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重定价日。由于2020年5年期以上贷款市场报价利率（LPR）经历两次下调，选择以LPR定价的“老房贷”，2021年的月供额将发生变化。

贷100万元、期限20年

今年将少还千元左右

选择以LPR定价的“老房贷”们，2021年月供将减少多少呢？

据了解，去年12月21日公布的5年期以上LPR为4.65%，这较2019年12月发布的相应期限LPR报价4.8%累计下调15个基点（0.15%），这意味着今年1月1日重定价日时，部分购房者可享受这15个基点下调所带来的月供减少。

经测算，不论原来房贷利率是基准利率上浮20%，还是打九折，假设贷款100万元、20年等额本息还款，约定每年1月1日为重定价日的购房者，今年将少还千元左右。

工行萧山分行工作人员举例说：“比如一客户，2019年7月1日发放贷款284万元，期限30年，当时执行基准利率4.9%上浮5%（即5.145%），月还款额15497.69元。5年期以上LPR下调至4.65%后，目前实际执行利率为4.995%，月还款额15243.17元，那么每月少还254.52元。”

但值得一提的是，并不是所有人房贷转LPR都会在今年1月生效。比如萧山的裘女士从去年12月就享受到这份政策“红利”。“我算了一下，大概每月降了60多元。”对此，萧山农商银行工作人员表示：“在进行LPR转换时，一般重定价日有2个选择，每年的贷款发放日或者每年1月1日。市民还是要掌握自己准确的‘调整日’，关注自己的月供变化情况。”

有房贷者1月份月供反而变多了？

“为什么我的月供涨了100多元？”“我的月供也没降，还涨200多元呢。”在上文中提到的业主群里，也有人表示自己1月的月供不降反而变多了。有业内人士表示，这主要是由房贷计息天数造成的。

我区一银行工作人员表示，以往的月供在利率不变的情况下，大部分银行是按照每月30天计算利息（即按照一年360天计算），所以每月还款金额一样。但是，今年1月1日因LPR调整利率变动，银行则是按照实际天数计算。她举例说：“比如一客户，原贷款金额181万元，调整前利率为5.196%，调整后利率为5.046%，按固定日1月1日调整。那么，客户当期利息按实际天数计算（12月2日至1月1日共计31天）。这样算下来，1月的月供为7915.9元，就会比去年12月的月供7677.47元多200多元。”

不过，她表示这种情况将在下个月消失，“比如上述客户2月份的月供，按调整后利率5.046%计算，将降到7436.81元。”