浙江新闻客户端 有的第一，让人奋力追求；有的第一，却高处不胜寒。

2018年、2019年，杭州连续两年土地出让金位居全国第一。2020年，杭州还会是第一吗？

悬念已经解开。尽管2020年还没过去，但杭州的土地市场早早“封箱”：整个12月，都不再有挂牌待出让的地块。所以，全年数据已经出炉：2020年，杭州全市一共出让地块277宗，总出让金2609.3亿，同比去年减少116.3亿。

而截至目前，上海的土地成交额2683亿，超越杭州，领跑全国。

虽然卸下了“桂冠”，但2020年的杭州土地市场依然风起云涌。同时，明年1月的“推地潮”已然开启。2021年，杭州还会重回第一吗？

“第一”易主，仍处高位

根据好地大数据的统计，2020年杭州全市已成交经营性用地（不含工业、仓储地块）277宗，总出让金2609.3亿元，同比去年的2725.6亿元，减少116.3亿元，减幅4.61%。

总出让面积14360亩，比去年少了884亩，减幅5.8%。

出让金额、出让面积，双双下降。但楼面价，涨了一丢丢：平均楼面价11598元/㎡，较去年上涨42元/㎡，涨幅0.36%。

其中，大家最关心的涉宅用地，2020年总出让金额是2302.2亿，比去年减少3.2亿；出让的涉宅用地总建筑面积1552.4万方，较去年减少50万方。

同时，宅地部分的平均楼面价有所上涨：今年涉宅用地的平均楼面价为14830元/㎡，较去年上涨444元/㎡。

杭州的土地出让金，已连续四年超过2000亿，尤其是2018年、2019年，蝉联全国第一。所以，杭州经济是否对土地的依存度过高，一直为外界所担忧。不过，涌金君一直认为杭州经济对土地依存度不高，出让金的高企，主要与近年来杭州大规模投入城市建设有关。从供需上看，土地出让金高，也意味着加大了土地供应，从而缓解紧张的供需关系，这也是抑制楼市热度的重要手段。

但无论如何，第一总是处于舆论的风口浪尖，压力可想而知。所以，今年必须降一降了。

市场就像在坐“过山车”

众所周知，今年杭州楼市的温度不低：新房中签率下降、二手房有6个月成交量破万套……土地市场，虽有严格的“双限”紧箍咒，但热度也低不了。

不过，今年杭州土地市场受整体环境影响比较大，起伏剧烈，就像坐了一趟“过山车”。

1月，杭州还是按照原来的节奏推地，有27宗地块成交，其中13宗土地涉宅，成交额达325亿。然而，到了2月，疫情爆发，市场停摆。

为了帮助企业渡过难关，杭州市规划和自然资源局出台了缓缴土地出让金等一系列帮扶政策，为企业雪中送炭，也给市场注入了信心。随着疫情防控进入常态化，社会运行回归正轨，二季度的土地市场也开始回暖。

并且，二季度的货币政策达到了前所未有的宽松，融资难度降低，不少房企判断市场会快速企稳，也为了补仓，拿地就更为积极。同时，此前由于停摆没有出让的土地，也要推出去。所以，4-6月，杭州土地市场供需两旺，单月出让金都在300亿以上。尤其是6月，成交48宗地块，土地出让金540.2亿元，达到全年峰值。自此，上半年杭州的土地出让金，再度领跑全国。

不过，这样的热度仅仅持续了一个季度就“熄火”了。从7月开始，央行收紧了货币政策，房企融资渠道收窄；8月，监管层祭出“三条红线”大招，严令房企降负债，开发商难上加难。并且，杭州的推地的节奏也明显放缓了。于是，下半年，杭州的土地成交额也急转直下，市场几乎可以用“平静”来形容。

从成交区域看，今年萧山区、余杭区卖地最多。其中萧山区今年共成交40宗地块，是2020年的“销冠”；余杭区仅次于萧山，共成交36宗。

从地块总价看，今年杭州共有2块总价破百亿的地块，都是纯宅地。一块是7月滨江集团以107亿元拿下的文晖单元“三芒星”地块，成交楼面价35970元/㎡，溢价率高达21.77%。另一块，是绿城亚运村运动员1号地块，成交价为108亿元。

楼面价最高的地块，是4月28日出让的江河汇商住地，滨江集团以上限价56.4亿元竞得，楼面价42607元/㎡，还自持11%。

总体而言，“双限”政策下开发商拿地利润趋薄，但基于杭州优质的城市前景，房企的拿地的姿势依然很勇猛。今年，滨江集团、融创、绿城分别成为拿地数量三强。其中，当属滨江集团“最猛”，一共在杭州十区拿下10宗涉宅地块，总建筑面积144万方、总金额399亿元，在数量、体量、总量上都位列第一名。可以说，杭州今年的优质宅地，基本被滨江集团“包圆”了。

上海领跑全国，多城破纪录

2020年，接过杭州土地出让金全国第一的，是杭州的邻居、去年的第二名——上海。

截至目前，上海以2683亿的土地成交额，暂居全国第一。

其实，在2017之前，杭州卖地收入一直不及上海。2015年，上海是杭州的2倍多，2016年，上海比杭州多150亿元，2017年，杭州土地出让金首次突破2000亿，实现了超越。此后，一直到今年上半年，杭州卖地收入都压着上海一头。

然而从今年下半年开始，两地走上了完全不同的路径：杭州土拍逐渐哑火，上海则是一路高歌猛进。

7月3日，7大房企经过187轮激烈竞拍，由招商以40.04亿的总价竞得虹口区一宗宅地，创造上海土地市场近4年来的交易记录，溢价率高达28%。整个7月的平均溢价高达31.7%。要知道，从2019年6月到2020年3月，上海土拍的平均溢价率一直在1%以下。

据好地数据库统计，前11个月，上海土地出让金为2450.6亿元，与去年同期相比，上涨80.8%；总出让建筑面积1426.1万方，同比上涨58.9%；成交楼面均价17184元/㎡，同比上涨13.8%。

从全国看，随着新冠疫情影响逐渐过去，土地市场成交额持续上升。中原地产研究中心统计数据显示，截至2020年12月7日，上海、杭州、广州3个城市的卖地收入超过2000亿元；南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆8个城市卖地收入则超过1000亿元；30个城市超过500亿元，均刷新历史记录。

在这样的大背景下，2021年杭州土地出让，大概率是要继续保持高位的。至少，2021年的“推地潮”，已经“安排上了”——

最近几天，杭州主城区共推出了13宗土地，其中涉宅用地有7宗。2021年的杭城宅地首战，定档1月5日。

经过几个月的“秣马厉兵”，谁将拔得2021年杭城土地第一拍的头筹？涌金君和大家一起，拭目以待。