杭州日报 继上周祥符板块扫描之后，此次我们来到了萧山的宁围板块，持续为大家带来最新的现场消息。

今年上半年以来，宁围变得格外热闹，多宗土地出让，不少房企纷纷抢驻，成功吸引了大众的眼球。宁围也从此前存在感不强的区域变成江南岸“香饽饽”。

如今，区域内新房供应迎来爆发，各个项目皆有新进展，有的已经开盘入市，有的蓄势待发。

未来总部社区加持，前景可期

宁围位于萧山北部，规划范围东至长山直河，南至北塘河，西至沪昆铁路（含）、利群河（不含），北至机场快速路，总用地面积为6.16平方公里。致力打造成为产业创新升级、配套功能完善、生态环境舒适的产城融合示范片区，有效衔接萧山主城区和钱江世纪城。

西面与钱江世纪城一路之隔，到国际博览中心的距离不到4公里，北面遥望亚运村，从位置上看，宁围优势较为明显。不过，就目前来说，区域内公共配套设施和城市界面还有待完善。虽说地铁2号线和在建的地铁7号线分别经过板块的西面和南面，但与区域内各个新建住宅项目仍有超1公里的距离。

大型商业配套也有所欠缺，目前宁围板块没有大型的综合体，基本以社区底商为主。区域内居民逛街、购物仍需前往萧山市心的华润万象汇、恒隆广场、萧山宝龙城等，自驾车程约半小时。

“城市的发展建设总要经历一定的过程，从欠缺到完善只是时间问题，宁围的发展还是非常值得期待，一路之隔就是奥体，受其辐射影响不言而喻。”一位业内人士坦言。

的确，宁围正在向前。以产业为例，宁围推出未来总部社区概念及城市设计，总规划用地面积3.3平方公里，按照“总部峰林、未来云城”的定位要求，将构建以新基建、新制造、新文娱为主要方向的“3+X”产业体系，招引成熟企业的功能性总部、成长型创新型企业总部及总部培育企业，打造数字经济创新创业总部集聚区，吸引世界高端项目和顶尖人才入驻，为街道经济注入源头活水，释放发展新动能。

大家“三子”落地，率先入市

今年上半年，宁围土拍市场打开新局面，接连出让了五宗涉宅用地，让这个在杭州楼市版图上消失许久的板块，重新进入到公众视野。其中三宗地块被本土房企大家收入囊中，最先入市的是与三盛合作开发的汝悦美境府。

规划了11幢17-18层高层（含1幢公租房），总占地面积约3.9万平方米，建筑面积约13.6万平方米，容积率2.4。包含2000平方米的沿街商业，代建一个面积约6800平方米的12班幼儿园。园区采用了围合式布局，户型面积为98平方米和108平方米，均为三房设计。小户型房源总价基本在330万以内，适合刚需人群。项目已于10月底首开，预计近期加推7号楼、10号楼、11号楼，共计264套，均价33500元/平方米。

小区南侧有农贸市场、宁围卫生服务中心，周边都是已经入住的安置房小区，相对来说居住氛围较为浓厚。

大家房产的另外两宗地块均与坤和合作，合并打造为一个项目，即大家坤和美筑。其中新宁路以西地块命名奥悦美筑，西面有高铁经过，会有一定的噪音。上周刚领出预售证并且登记完成，规划7幢高层（含1幢公租），可售套数共552套。首开推出1号楼、2号楼、7号楼，共216套，户型面积为96-109平方米，均价33500元/平方米。

新宁路以东地块命名奥林美筑，紧邻宁围市民公园，南面又有水系，地段优势更为突出。体量较小，仅3幢高层，面积为98- 129平方米，增加了四房改善房源。

相比区域内其他项目，大家坤和美筑交通略占优势，是宁围板块距离地铁最近的新楼盘。

景瑞、顺发项目蓄势待发

除了大家房产，景瑞、顺发也看好宁围板块，纷纷落子。这两个地块更靠近通惠北路，路面正在改造施工，周边城市界面显得有些凌乱。

今年5月，顺发以18348元/平方米的楼面价，拿下宁围一宗商住地块，这是其继2013年拿下钱江世纪城地块后，时隔七年再次在杭州土地市场拿地，命名为顺发美颂城，目前售楼处已开放，开盘时间待定。

美颂城规划8幢高层住宅（含1幢公租房）还有1幢商业综合体，房源面积段为98 -119平方米。据现场置业顾问介绍，项目所包含的商业体将由开发商自持运营，打造类似旺角城的开放式商业中心，引入生活、购物、休闲、娱乐等各类配套，这在一定程度上弥补了宁围缺乏大型商业资源的短板。

与顺发同日拿地的还有景瑞，地块命名为景瑞晴海，规划了5幢高层住宅（含1幢公租房）和1幢商业办公，住宅户型面积全部为98平方米，精装限价33500元/平方米。项目进度较慢，售楼处虽已开放，但部分细节还在整修。