杭州岁末二手房市场有“翘尾”行情 有意向的购房者年底可以淘淘看
杭州网 发布时间：2020-12-03 07:39:28 Thu
都市快报 据透明售房网旗下好找房平台统计，上月杭州市区二手房签破万套，环比上涨17%，年末“翘尾”趋势明显。
从成交区域看，流量之王仍属闲林板块。从房源看，一方面学区房仍是成交热点；另一方面，摇号红盘进入二手房市场仍然吸睛。不过房东们心态各有不同，有的以挂牌试试看为主，并不急着卖；也有房东诚意十足，希望能尽快促成成交，甚至愿意降价。
刚需依旧唱主角
客户群结构在快速转换
80后二胎妈妈沈女士上周刚卖掉位于西湖区文一西路上一套近100平方米的房子，“房子从9月份挂牌，价格一直谈不拢。”沈女士夫妇在西湖区还有一套50多平方米的学军小学学区房，想着要腾出房票置换一套品质高一些的改善房，考虑这样僵持下去也不是个办法，在最近一次和买家的终极议价环节，让中介减了点佣金，又自降5万元，顺利成交。
从好找房提供的签约总价数据来看，市场需求仍以首次置业的“刚需人群”和需要换房的“刚改人群”为主，总价300万元以下的签约房源占比63%。
从面积段套数占比看，小户型依旧是市场主流，90平方米以下户型成交占比是63%。
值得一提的是，尽管户型面积仍是90平方米以下居多，但单价却在稳步上行。
从数据上看，签约单价平均2万-3万元/平方米的占比和3万-5万元/平方米的差别在3%，且后者占比更高，可见市场的客群结构在快速转换。
在城区签约情况方面，余杭依旧稳居第一，占比30%，这其中少不了闲林板块的贡献力。紧随其后的是西湖区和萧山区，相差不到100套，江干区以10%的占比紧随其后，11月这3个区成交总量都破了1000套。
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 制图 高薇 编辑：高婷婷
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