都市快报讯 根据人民法院公告网公布信息显示，2020年截至8月14日，全国已有380家房企发布破产公告，平均每天约2家房企被清算。

具体到浙江省，共有20多家，分别来自杭州、宁波、绍兴等地。其中杭州有13家。

这些企业大多为小型房企，有的公司融资渠道狭窄导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房；有的企业涉及破产重组，让不少债权人蒙受损失。

负债10多亿，知名房企破产重组

根据人民法院公告显示，济宁市任城区人民法院于2020年7月6日裁定受理四季花城公司破产重整一案。

8月上旬，在济宁市任城区人民法院主持和监督下，德衡所和济宁如意四季花城房地产有限公司完成印章、证照、财务资料、办公室交接等工作，接管四季花城公司。

济宁如意四季花城房地产有限公司于2012年06月14日成立，主营房地产开发业务，在建楼盘建设用地面积近10.37万平方米，总建筑面积约29万平方米，规划建设高层、多层住宅等20多栋，已出售900余套房产，企业账面资产总计10.38亿元，负债10.61亿元，因资不抵债向法院申请破产重整。

通过天眼查可以发现，这家房企风险信息较多，还多次卷入建设工程施工合同纠纷、商品房销售合同纠纷等。

江苏一房企破产

134套总价值超2亿元的住宅上架法拍

常熟市新茂房地产开发有限公司名下新茂轻纺城134套住宅，近日上架拍卖，总价值超2亿元。

据了解，早在2015年，开发商就因资金出现问题，拖欠工程款造成停工。原定2015年3月交房的一期房源延期交付，引发业主维权。

这134套住宅位于常熟市新茂路1号，属于常熟招商城板块。

目前该小区已是现房状态，毛坯交付，去年刚竣工，比预期交房时间晚了3年多。

从2020年5月开始，已经在阿里拍卖平台上陆续上架拍卖了部分房源，5月有一批共10套住宅，围观人数不少，但全部流拍；6月，5套房源成交，5套流拍，成交价格最高的一套比评估价便宜了近80万……

根据阿里拍卖页面显示，明天上午10:00，该小区将有31套房源上线，最终结果拭目以待。

专家：房地产市场已走出资金最困难时期

房企破产，对楼市意味着什么？

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，房企目前集中度逐渐提升，今年破产的房企大部分是三四线城市的中小房企，抵御风险能力较弱。

也有房企内部人士认为，“房企破产已经成为一种典型的市场淘汰行为”。目前的市场对房企的生存考验增强，小房企抗压能力极差，一个决策失误就会让企业被市场淘汰。

“其实，2019年，已经不断有小型房企破产，甚至有个别中型房企申请破产。”业内人士告诉我们，随着土地市场的变化，对开发企业的综合能力也提出极强的要求，部分不以房产开发为主业的企业开始收缩业务范围，也是造成房企破产的原因之一。

他们认为，最近，房地产市场已走出资金最困难时期。

买房要怎么选？

“避坑”要点是看开发商

资深房产经纪人吕凌认为，针对接下来要购买一手房的人们来说，首先，要综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等方面综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低。“如果开发商资质是一级和二级，说明开发商实力较好，楼盘出现烂尾的几率相对较小。一般买房者很容易忽略这一点，其实很重要。”他说。

其次要仔细考察开发商的信誉。“了解开发商之前开发过的楼盘，向已经入住的业主，了解开发商在工程质量、物业管理等方面的真实情况”。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄补充说，尽量选择大品牌楼盘，不但对今后的生活服务品质更具保障，买到“烂尾楼”的几率会少很多。