江南副城楼市、商业的新支点 滨康综合体考验开发商实力 过去，星光大道、龙湖天街和宝龙城等大型商业综合体，基本都沿着江南大道分布，这为滨江北部、沿江一带带来了充足的人气，也提升了区域内楼盘的居住氛围及楼市认可度。 随着杭州城市骨架的不断拓展，滨康路、彩虹快速路沿线的滨江南部区域，在傲旋城、中海云宸、万科城市之光等新楼盘入市的同时，也吸引了更多购房者的关注，逐渐成长为杭州楼市又一热门板块。 楼市的关注度逐渐提升的同时，板块内居民也会对配套设施提出更多要求。地处两区交界位置的滨康综合体，未来的商圈辐射范围，将扩展至滨江、萧山两区，对滨江南部的商业配套是一次提升，并有望成为江南副城商业和楼市发展的新支点。 届时，金色钱塘、阳光城上府、瑞立东方花城等周边楼盘的居民，在享受到便捷交通的同时，也将感受到商业发展带来的便利。 作为一宗集聚多重城市功能，且体量巨大的地块，滨康综合体也考验着开发商的操盘能力。贝诺商业运营顾问的申先生认为：“滨康综合体体量较大，总价较高，这对开发商的资金实力就是一大考验。” 资金只是对开发商实力考验的一个开始，申先生表示，滨康综合体后期的酒店、商业开发，以及与地铁等交通要素的结合，政府都有着较高的要求，市民也有着很高的期待，这对开发商的操盘能力也是重要考验，能否让滨康综合体真正成为江南副城楼市、商业的新支点，关系到开发商今后在杭州的口碑与开发前景。 北高峰观点 滨康综合体开发需放大自身亮点 多走几步可省几十万购房款 据中指研究院数据显示，玲珑府近3个月的二手房成交均价为48091元/平方米，官河锦庭则为50991元/平方米，与滨康综合体地块未来新房限价标准较为接近。 滨康综合体这样一个凝聚多年期待的项目，是很多人梦想中的居所。但它与周边楼盘的价差，也动摇着不少人的购房决心。 比如一路之隔，位于风情大道东侧的时代滨江悦，新房销售均价为42000元/平方米，滨江区内其他楼盘也差不多是这个价格区间，如中海云宸，新房售价在47000元/平方米左右。 事实上，作为一个辐射力较强，且具有枢纽性质的地块，滨康综合体周边的不少楼盘都因其受益。在这样的情况下，周边与滨康综合体存在“房价差”的楼盘，如果你不是很介意多走几步路——同样值得选择。 虽然这样一来，前往滨康综合体购物或者乘地铁需要步行一段距离，但省下的，是动辄几十万甚至上百万的购房款。 对于滨康综合体未来的发展，业内人士认为，应找准并放大自身亮点，后期招商更是要注意品牌的差异化。 “在滨江已有一家天街的情况下，滨康综合体的招商与运营，若不能与其形成一定差异，并放大自身亮点，就有可能让市民产生审美疲劳，从而削弱其辐射力与发展潜力。”业内人士分析说。
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