每日商报 在目前的杭州楼市，以武林广场为圆心，8公里为半径画出一个圈，东到七堡，南到滨江，西到西溪，北到智慧网谷小镇，可以发现，房价仍在4万元/平方米以内的板块，寥寥无几，仅有祥符、运河新城、铁路北站、华丰四个。 除了运河新城，其他三个都是最近几年杭州楼市为数不多的“冷门板块”，其中，最为尴尬的当属祥符。不同于铁路北站和华丰的新盘供应稀缺，祥符每年都有新盘入市，但是不论人气还是销售成绩，都被其他板块远远甩在身后。 今年，祥符迎来“供应大年”，当下已经有了4个在售及待售新盘，再加上半年刚刚成交的2宗住宅地块，1年之内最多将聚集6个项目，潜在供应超过65万方。 充足的供应，激烈的竞争，相对低位的价格，能让祥符在2020年火一把吗？从最新的情况来看，答案是肯定的。上周，新盘荣安招商·祥宸府入市首开，101套房源共获得757户登记，平均中签率13.34%，刷新了板块新低。 三大新盘集中亮相 主打洋房加高层设计 在祥符的新盘项目中，最先亮相并入市的，是荣安招商·祥宸府。 祥宸府位于莫干山路以西，东面紧邻大盘阳光郡。该项目是由荣安在去年5月拿地，楼面价24023元/平方米，自持5%。由荣安联手招商开发，总建筑面积约16.2万方，打造高层、洋房、叠墅三种产品。 5月12日，祥宸府公布首开销售方案，推出小高层2号楼、洋房4号楼共101套房源，户型建筑面积约82—172平方米，2号楼均价38600元/平方米，4号楼均价42580.67元/平方米，含装修标准4000元/平方米。截至登记期满，共有757户家庭登记，平均中签率13.34%。 本周一上午，记者前往项目现场探盘。由于刚刚结束首开登记，所以案场人气并不是很旺，只看到一两组购房者，连销售顾问也没有几个。据介绍，祥宸府共有7幢高层（包括1幢自持）、7幢洋房和2幢叠墅组成，南面代建一个幼儿园。 目前，售楼处里只做了一个洋房户型的精装样板房，4000元/平方米的装修标准里，包括了格力中央空调、恩科新风系统、霍尼韦尔和丹佛斯的地暖，以及科勒的洁具、汉斯格雅的花洒、方太厨房电器等等，还是比较厚道。 祥宸府距离最近的地铁站是2号线墩祥街站，不过直线距离仍有900多米，步行需要10分钟以上，优势并不明显。 相比之下，位于莫干山路东面的禹洲宋都·望林府，到地铁站的距离则要近得多，它到南面的地铁10号线国际会展中心站（在建）仅400多米。 望林府由禹洲在去年5月拿地，楼面价24815元/平方米，自持3%，拿地时间、价格跟祥宸府几乎完全相同，不过体量要大得多，总建筑面积约27万方。 在产品打造上，望林府规划了10幢高层和13幢7层洋房，高层主力户型为95—110平方米，洋房主力户型128—180平方米。目前，望林府展示中心已经开放，不过样板房还没推出，据销售顾问介绍，项目预计将在7月份首开。 祥符板块的另一个新盘，更靠近东面的金地·大运桥西府，则动作更慢，现场展示中心仍在建造当中。大运桥西府位于通益路与祥泰街交叉口，属于祥符板块和运河新城的交界地带，由金地在去年4月拿地，楼面价22277元/平方米，自持21%。 金地将这个项目定位为第二座大运系作品，与桥西的大运河府一脉相承，打造洋房和高层两种产品，洋房主力户型99—170平方米，高层主力户型103平方米和109平方米。据了解，该项目将于5月底开放展示中心和样板房，预计6月首开。 | 
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