都市快报讯 今天，杭州余杭出让了4宗涉宅地块，分别位于崇贤、瓶窑和临平山北，这些板块都是备受杭州购房者青睐的“刚需板块”。

不过，这些地块最终的出让结果出现了截然不同的“画风”：位于瓶窑镇的余政储出[2020]14号地块及临平山北的余政储出[2020]13号地块地均达到了封顶溢价，自持成交。而崇贤的余政储出[2020]12号地块却出现了底价成交的情况。

瓶窑低密宅地自持7% 

精装限价24000元/平方米 

今天出让的4宗涉宅地块，有两宗都位于瓶窑镇。分别是余政储出[2020]14号地块和余政储出[2020]15号地块，两宗地块紧密相邻，都在苕溪的西岸，靠近瓶窑中学和瓶窑老街。

余政储出[2020]14号地块为住宅用地，面积较小，出让面积26481平方米，容积率1.3-1.5，建筑面积39721平方米，需配建一定面积公租房。

余政储出[2020]15号地块面积更大一些，但为商住用地，需建设一定面积商业建筑。地块出让面积55820平方米，容积率1.3-1.5，建筑面积83730平方米，也需配建一定面积公租房。

由于两宗地块的容积率较低，未来的房源或将以低密度的洋房、排屋类为主。根据限价要求，未来两宗地块的精装新房上限均价为24000元/平方米，与瓶窑镇现有同类楼盘房源销售价格比较接近。

最终，两宗地块都被新力地产竞得。面积小一些的余政储出[2020]14号地块封顶加7%的自持比例成交，总价51222万元，折合楼面价12895元/平方米。

余政储出[2020]15号地块溢价率11.9%，成交总价93730万元，折合楼面价11194元/平方米。

刚需喜爱的临平山北自持9% 

崇贤商住地底价成交 

临平山北的余政储出[2020]13号地块，距离北沙路地铁站、绿洲路地铁站距离均在1.1公里左右。规划为纯住宅用地，无需配建公租房。

地块出让面积53358平方米，容积率2-2.2，建筑面积117387平方米，未来精装新房上限均价22000元/平方米，周边上坤山语四季、新希望地块等楼盘的精装新房上限均价，稍低于此。

不过由于与地铁站的距离不算太远，且板块已有一定发展成熟度，22000元/平方米的价格对于刚需来说仍具有一定诱惑力。

从今天的出让结果来看，开发商同样看好这一地块。华景川最终以封顶溢价和9%的自持比例竞得这一地块，成交总价144519万元，折合楼面价12311元/平方米。

让不少市民有些意外的是今天崇贤余政储出[2020]12号地块的出让结果。

这一地块仅挂牌期间1轮报价，即被上海东方康桥房地产发展有限公司以底价竞得，成交总价131262万元，楼面价9500元/平方米。

这或与地块性质有关。

根据规划要求，商业商务和酒店计容建筑面积不少于29%，需设置不少于17000平方米的四星级酒店，不得分割转让，10年后才可整体转让，此外，还另需配建5%的公租房，这对于开发商未来的操盘能力，是一个不小的考验。

地块所处位置位于崇贤街道的西部，与崇贤核心地区相对较远，但靠近大城北未来发展的核心区，地块价值有望在大城北发展逐步成型后得到进一步提升。