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瓶窑自持7% 临平山北自持9%!崇贤0溢价成交......
2020-05-19 13:56:14杭州网

都市快报讯 今天,杭州余杭出让了4宗涉宅地块,分别位于崇贤、瓶窑和临平山北,这些板块都是备受杭州购房者亲睐的“刚需板块”。

不过,这些地块最终的出让结果出现了截然不同的“画风”:位于瓶窑镇的余政储出[2020]14号地块及临平山北的余政储出[2020]13号地块地均达到了封顶溢价,自持成交。而崇贤的余政储出[2020]12号地块却出现了底价成交的情况。

瓶窑低密宅地自持7% 

精装限价24000元/平方米 

今天出让的4宗涉宅地块,有两宗都位于瓶窑镇。分别是余政储出[2020]14号地块和余政储出[2020]15号地块,两宗地块紧密相邻,都在苕溪的西岸,靠近瓶窑中学和瓶窑老街。

余政储出[2020]14号地块为住宅用地,面积较小,出让面积26481平方米,容积率1.3-1.5,建筑面积39721平方米,需配建一定面积公租房。

余政储出[2020]15号地块面积更大一些,但为商住用地,需建设一定面积商业建筑。地块出让面积55820平方米,容积率1.3-1.5,建筑面积83730平方米,也需配建一定面积公租房。

由于两宗地块的容积率较低,未来的房源或将以低密度的洋房、排屋类为主。根据限价要求,未来两宗地块的精装新房上限均价为24000元/平方米,与瓶窑镇现有同类楼盘房源销售价格比较接近。

最终,两宗地块都被新力地产竞得。面积小一些的余政储出[2020]14号地块封顶加7%的自持比例成交,总价51222万元,折合楼面价12895元/平方米。

余政储出[2020]15号地块溢价率11.9%,成交总价93730万元,折合楼面价11194元/平方米。

刚需喜爱的临平山北自持9% 

崇贤商住地底价成交 

临平山北的余政储出[2020]13号地块,距离北沙路地铁站、绿洲路地铁站距离均在1.1公里左右。规划为纯住宅用地,无需配建公租房。

地块出让面积53358平方米,容积率2-2.2,建筑面积117387平方米,未来精装新房上限均价22000元/平方米,周边上坤山语四季、新希望地块等楼盘的精装新房上限均价,稍低于此。

不过由于与地铁站的距离不算太远,且板块已有一定发展成熟度,22000元/平方米的价格对于刚需来说仍具有一定诱惑力。

从今天的出让结果来看,开发商同样看好这一地块。华景川最终以封顶溢价和9%的自持比例竞得这一地块,成交总价144519万元,折合楼面价12311元/平方米。

让不少市民有些意外的是今天崇贤余政储出[2020]12号地块的出让结果。

这一地块仅挂牌期间1轮报价,即被上海东方康桥房地产发展有限公司以底价竞得,成交总价131262万元,楼面价9500元/平方米。

这或与地块性质有关。

根据规划要求,商业商务和酒店计容建筑面积不少于29%,需设置不少于17000平方米的四星级酒店,不得分割转让,10年后才可整体转让,此外,还另需配建5%的公租房,这对于开发商未来的操盘能力,是一个不小的考验。

地块所处位置位于崇贤街道的西部,与崇贤核心地区相对较远,但靠近大城北未来发展的核心区,地块价值有望在大城北发展逐步成型后得到进一步提升。

来源:都市快报    作者:记者 黄煜轩    编辑:张翟    责任编辑:方志华
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