杭州新闻客户端 今天（5月7日），杭州迎来了五一假期后的新一波土地集中出让。共有五宗住宅用地进行出让，两宗分布在大城北，两宗分布在余杭乔司附近的杭州数字商贸城单元，还有一宗则位于西湖区之江板块龙坞单元。
由于龙坞单元长期以来一直稍有涉宅地块入市，近年来楼市新盘也不少，所以其境内的宅地进行出让，吸引了很多市民的关注。 溢价28%，23638元/㎡成交 龙坞或成杭州楼市新秀 说起龙坞，很多杭州市民都知道它位于西湖西岸群山中的地位，环境清幽，植被茂密，是休闲度假的好去处，很少有人会把这里和楼市联系起来，近年来也鲜有宅地或新盘入市。 因此，杭政储出[2020]30号地块的出让，算是龙坞在杭州楼市中的一次全新亮相，因为这宗土地的出让，让更多的市民开始关注这里的发展。 杭政储出[2020]30号地块紧邻上城埭溪，出让面积42160平方米，容积率仅1.2，建筑面积51132平方米，需配建一定面积公共租赁住房。 由于地块规划要求不得建设别墅类产品，住宅建筑层数不得低于4层且建筑檐口高度不超过15米，预计未来将建设叠墅类产品。 地块未来精装新房预售均价上限为37100元/平方米，对比之江板块内的同类产楼盘，其叠墅类房源的预售均价超过50000元/平方米，如祥生云境的叠墅类房源精装预售均价为53000元/平方米。 如此对比，杭政储出[2020]30号地块未来新房拥有较大的价格优势。 但这也和地块所处位置有着一定关系，虽然同属之江，但目前龙坞的城市界面尚未成型，居住氛围较弱，地块周边目前的景观更偏向于自然风光，且未来与地铁6号线站点距离较远，交通配套也相对欠缺。 地块最终以120865万元的总价被绿城竞得，折合楼面价23638元/平方米，溢价率28.08%。 虽然龙坞目前在杭州楼市的存在感不高，但其具有一定价格优势，楼盘推出后，或会对中高端改善型需求购房者产生一定吸引力，毕竟想住大面积住宅，且对交通配套要求不高的购房者，37100元/平方米的价格还是非常实惠的。 | 
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