临安住宅的整体品质

在竞争氛围中提升

4月16日，杭州临安两宗涉宅地块出让，其中，位于青山湖科技城的临政储出[2020]6号地块，竞价开始不到10分钟就已达封顶溢价。

最终，该地块由中天房产以总价195428万元竞得，楼面价12342元/平方米，溢价率29.9%，自持5%。

这块地不远处，就是地铁16号线青山湖科技城站，地处青山湖科技城的核心位置，似乎“自带光环”，甚至在第32轮竞价之时，有开发商直接加价6000万元，一下子到达封顶溢价。

地块附近的中天珺府，2020年1月小高层毛坯均价17836元/平方米；去年12月，附近还有荣盛·檀越府首开，两次推出小高层房源，毛坯均价22000元/平方米。

“越来越多的品牌房企逐鹿临安、看好临安，这对临安楼市和购房者来说都是好事。在竞争氛围下，可以提升住宅产品的整体建设品质。”多位临安房产业内人士这样认为。

但对于小房企，尤其是临安本土的小房企来说，将面临新一轮的严峻挑战：竞争对手都是外来鳄、过江龙，有着更强大的现金流、更规模化的产品线、更灵活的营销战术。但归根结底，这都是临安楼市良性发展的必经之路。

临安楼市“香不香” 主要看三个因素

北高峰观察

杭州越秀房产的一位资深人士表示，临安本地人对房子的需求量并不大，除了当地的一些拆迁家庭，现在在临安买房的，外地购房者的比例很高。

我们采访了十余位当地的一线销售人员，综合他们的看法，未来临安楼市很可能走“细水长流”路线，以稳为主。

临安的房子“香不香”？一线销售们说，主要看三个因素：一是主城区是否持续“一房难求”，如果是，那么购买力有可能继续溢出；二是临安是否持续不限购，如果是，那么外溢客户、无房票购房者仍然会“进场”；三是要看临安土地出让情况，后续供给的土地和房源是否供大于求，如果是，那么一些竞争力比较弱的楼盘就可能“不香”了。

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