都市快报 昨天，新的LPR（贷款市场报价利率）出炉。其中，1年期LPR为3.85%，较上个月下降了0.2个百分点，5年期以上LPR为4.65%，较上个月下降了0.1个百分点，是去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次。
这次降息直接关系到房贷族的钱袋子。5年期以上LPR主要影响的是居民的房贷利率，对于已经购房的这批存量用户来说，房贷负担进一步减轻了。按照贷款额度300万，期限20年来算，购房者月供少了252元，总利息节省了6万多元。 降息能为你省下多少钱？ 举一个真实案例。 小徐去年买了一套萧山北的期房，首套，贷款300万元，分20年，等额本息。当时还未进行LPR换“锚”，他在楼盘的合作银行拿到了基准利率（4.90%）上浮10%，也就是5.39%的利率。 最近他选择更改为LPR定价模式，参照去年12月LPR（4.80%），5.39%的利率相当于LPR+59个点。 这个加点数是写在新的贷款合同上的，不可更改。现在，LPR下降到了4.65%，如果这个数值能延续到下一个重新定价日，对于小徐来说，下一个还款周期开始，实际房贷利率从5.39%变成了5.24%。 单看利率可能不太直观，我们换算成实际还款额做个对比。 原本小徐月供20451元，除了300万元的本金外，还需要还利息钱190.82万元，而现在小徐的月供是20199元，利息钱为184.77万元。月供少了252元，利息少了6.05万元。 当然，以上算法省去了一些细节，比如小徐已经还款的部分，LPR重新定价时间，以及未来LPR的变动。 另外，如果长期处于降息通道，那么能节省下的利息钱就不止上面说的6万元了。 这就是为什么更多的存量房贷客户选择LPR定价的原因——他们认为未来利率是走低的，相比于固定利率，LPR加减点更划算。 | 
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