禧瑞江南售楼处

临平新城实景

每日商报 在杭城的东北角，最近两年，由于入市新盘的匮乏，临平新城在楼市版图中的“戏份”并不多，不论是跟北面的东湖新城，还是跟西面的星桥相比，配套更丰富，距离市区更近的临平新城，反而更容易被购房者忽视。

临平新城上一个大批量推出过房源的楼盘，还是著名大盘东海·水景城。2018年下半年，东海·水景城推出六期“翔苑”组团，共700余套房源，毛坯均价23540—23940元/平方米。在小户型快速去化后，大户型经过近一年的续销，在2019年8月宣告清盘。

除了东海·水景城外，从2017年下半年至今，临平新城再无新盘入市。没有石子投下，湖面自然激不起涟漪，沉寂也就不可避免。

好在这几年间，临平新城的土地市场倒是动作不少，每年都有宅地出让。

2017年12月，首创以18584元/平方米的楼面价，拿下余政储出（2017）42号临平新城地块，即首创·禧瑞江南。

2018年3月，理想四维以19038元/平方米的楼面价，拿下余政储出（2018）6号临平新城地块，即中交理想·时代芳华。

2018年5月，中交以18380元/平方米的楼面价，拿下余政储出（2018）临平新城12号宅地，即中交·悦美庐。

2019年5月，平安以19237元/平方米的楼面价，拿下余政储出（2019）19号临平新城宅地，即阳光城保亿·翡丽云邸。

2019年5月，兴耀以7162元/平方米的楼面价，拿下余政储出（2019）21号临平新城商住地，即滨耀城。

这五个项目，规划住宅加起来共有3709户，一旦入市，不但能够满足临平新城内部的改善需求，还能吸引整个杭州刚需购房者的目光。

三个新盘即将入市

禧瑞江南是唯一精装楼盘

最近，首创·禧瑞江南、中交理想·时代芳华、中交·悦美庐三个项目都传出了即将开盘的消息。上周五，趁着春光明媚，商报记者前往临平新城实地探盘。

首创·禧瑞江南是临平新城五个新盘中，拿地最早，但是动作最慢的一个。2017年12月拿地，2019年7月才开放售楼处，直到现在，也还没迎来首开。

从位置来看，禧瑞江南位于锦良路与汀兰路交界处，西北面紧贴留石高架路，跟其他楼盘相比，这是比较大的不利因素。

作为首创进入杭州的首个项目，禧瑞江南在售楼处打造上极具特色，整个售楼处被设计成了一个“共享文化体验空间”，集阅读、咖啡、文化生活方式于一体，走进去，仿佛置身于网红书店。

禧瑞江南由高层和叠排两种产品组成，南低北高设计。高层共9幢，全部排列在项目北面，一方面确保了高层的南面采光和视野，另一方面，为叠排阻挡了部分来自北面高架的噪音。

据置业顾问介绍，禧瑞江南预计在4月份首开，推出高层20、21、26号楼，共计204套房源，户型为93—115方，以及叠排1号楼24套房源，户型为143—159方。

目前，售楼处做了高层95方三室两厅两卫和115方四室两厅两卫2个样板房。95方为西边套户型，主卧、次卧、客厅三开间朝南，次卧带阳台，主卧和客厅各带飘窗。比较特别的是，房内还设计了一个小型储藏室，比较实用。

115方是东西边套户型。三房朝南设计，南面面宽约9.3米，各带飘窗或阳台。餐客厅一体化，带约5.6米长飘窗。

置业顾问介绍，高层精装交付，叠排毛坯交付，“高层预计在2.7万元/平方米左右，具体还没有出来，要看一房一价。”

时代芳华有跃层产品 89方可做四房

中交理想·时代芳华，与禧瑞江南一路之隔，西南面紧邻天长世纪小学和乔司第二幼儿园，东南面几百米开外是良熟生活广场，东面距离地铁1号线余杭高铁站约1.5公里，东北面距离华元·欢乐城2公里左右。在这几个新盘中，相对来说时代芳华的地段更好一些。

跟禧瑞江南独具“网红风格”的售楼处相比，时代芳华的售楼处只能用简单来形容。时代芳华也规划了两种产品，共9幢高层和8幢联排。整个项目为狭长型地块，高层排布在东北面，联排集中在西南面，保证了各自的采光和私密性。

时代芳华高层共有89方、110方、118方三个面积段四种户型，两梯四户设计。

最特别的是89方，做了2套装修设计方案，采用跃层形式布局，每层都能享受约3米的层高，上层设计成主卧套房带独立卫生间，下层做成三室两厅一卫。通过装修改造，可以增加约20方的使用面积，实现四房两厅两卫的格局。

另外，110方和118方，都可以做出四房两厅两卫的功能，而且，从样板房上看，有不少的赠送空间。据置业顾问介绍，高层得房率在82%左右，加上赠送面积后期改造后，得房率能够超过90%。不过，时代芳华为毛坯交付，后期需要业主自行改造。

据介绍，时代芳华89方小户型共有300多套，对于刚需来说，是个不错的机会。预计将在4月底5月初首开，销售透露价格估计在2.4万元/平方米左右。

悦美庐环境优势明显 配备露天泳池

中交·悦美庐和阳光城保亿·翡丽云邸，位置要更靠西南面，在汀城路与东仁街的交界处。这两个楼盘也是隔街对望，翡丽云邸进度稍慢，售楼处尚未完工，临时展厅设在临平银泰城。

中交·悦美庐总体量约14万方，跟上面两个项目不同，悦美庐北面紧邻东湖绿道，是一块较大面积的绿地公园，景观资源和环境优势最为明显。

中交·悦美庐在小区里设置了室外泳池、情境大堂、乐跑环道、时光花园等配套，是目前已经亮相新盘中，唯一有泳池的项目。

在产品上，悦美庐也打造了高层和叠墅两种类型，高层共10幢，面积段为88—126平方米。叠墅共9幢，面积段为138—162平方米。

在售楼处，中交·悦美庐打造了88方中间套和108方边套两个精装样板房。88方可变三房两厅两卫，三开间朝南，面宽近10米，配备长约6米的南向大阳台。108方可变四房两厅两卫，餐客厅空间近30平方米，客厅飘窗约5米。

不过，据置业顾问介绍，中交·悦美庐将以毛坯形式进行销售，首开将推1幢高层68套房源，4幢叠墅94套房源，预计将在4月份开盘。