快房网讯 1月17日，杭州共有4宗宅地出让，分别位于钱塘新区金沙湖板块、余杭区未来科技城板块、下城区华丰板块、江干区艮北新城板块。加上其余商地、租赁用地，杭州一日土地出让金约131.35亿元。

地块成交信息一览

从成交结果看，金沙湖商住地、艮北新城宅地拍出较高溢价率（20%），有新面孔首次入杭；未来科技城大体量宅地则以22843元/㎡的楼面价成交，地价比旁边的老余杭区块高出近3000元/㎡。

艮北新城最新限价42400元/㎡

艮北新城宅地距离地铁1号线七堡约1.1公里，规划为住宅用地。

最终，艮北新城宅地由上海花样年房地产开发有限公司（香港花样年集团）竞得，总价177523万元，楼面价15122元/㎡，溢价率6.6%。未来房价均价不超42400元/㎡（含4000装修），最高单价不超46240元/㎡（含4000装修）。

花样年地产在北京、上海、深圳、苏州、无锡、南京等地均有项目分布，此次属于首入杭州。

地块出让面积30205㎡，容积率2.2，建筑面积66451㎡，其中需配建6645.1㎡（约占10%）公租房。

周边在售一手房均价在40000-41000元/㎡（含装修）之间，毛坯现房越秀前滩名邸高层均价38400元/㎡，是目前艮北新城的最低价；

二手房如绿城杨柳郡，近月签约10套，签约均价44010元/㎡；世茂茂悦府近月成交均价36020元/㎡；招商雍华里成交均价40860元/㎡。

金沙湖宝地17768元/㎡成交

金沙湖地块位置优越，距离地铁1号线金沙湖站约300米，直面金沙湖公园。

最终，金沙湖商住地由坤和建设集团股份有限公司、嘉兴融悦置业有限公司、杭州开元名腾企业管理有限公司（坤和&融创&开元）三家联合竞得，总价411386万元，楼面价17768元/㎡，溢价率20.5%。

金沙湖商住地区位图 制图：许晖

地块未来均价不超37500元/㎡（含3500装修），最高单价不超40850元/㎡（含3500装修），限价标准与此前出让的绿城春风金沙项目一致。

值得一提的是，地块分开规定了商业和住宅部分的楼面起价，商业商务楼面起价5002元/㎡，住宅楼面起价19991元/㎡。从最终的结果来看，住宅部分的地价约2万/㎡出头，未来按照37500元/㎡房价销售，利润比较可观。

据出让文件，地块规划的是住宅、商业、商务兼容用地，其中住宅占比65%，体量约15万㎡，适宜打造集高档住宅，甲级写字楼、商业中心、星级酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。

商业部分需建设3.5万㎡五星标准酒店、4800㎡会议交流中心、3万㎡商务写字楼、5000㎡配套商业等等。

板块内在售新房如湖景居，前期均价32950元/㎡（毛坯）；周边成交活跃的二手房如龙湖滟澜山，近月卖出15套，成交均价36920元/㎡。

15122元/㎡！滨江竞得下城北宅地

灯塔单元地块位于下城北部区域，再往北就是半山板块。地块距离地铁4号线长滨廊路站、3号线康宁路站步行距离都要1公里左右。

灯塔单元区位图 制图：许晖

最终，华丰商住地由杭州滨梵企业管理有限公司（滨江房产）竞得，总价177523万元，楼面价15122元/㎡，溢价率6.6%。未来房价均价不超33000元/㎡（含3500装修），最高单价不超35950元/㎡（含3500装修）。

地块出让面积48914㎡，容积率2.4，建筑面积117393.6㎡，规划为住宅、商业服务业用地。其中住宅占比约80%，还需配建9391.49㎡公租房。

下城北板块内暂无新房在售，前不久出让的地铁&下城城投&蓝绿双城项目限价同样也是33000元/㎡，就位于地铁口，从位置来看更好。二手房方面，南面的北景园等小区成交价多在26000-31000元/㎡。

34500元/㎡未来科技城又添供应

未来科技城地块就位于梦想小镇对面，文一西路南侧，距离地铁3号线文一西路站约500米。

最终，未来科技城宅地由宁波悦荣置业有限公司（中梁地产）竞得，总价490154万元，楼面价22843元/㎡，溢价率14.2%。未来房价均价不超34500元/㎡（含3500装修），最高单价不超39100元/㎡（含3500装修）。

地块出让面积97535㎡，容积率2.2，建筑面积214577㎡，需配建5%公租房。起价429154万元，起始楼面价20000元/㎡。

地块体量较大，剔除公租房后，地上建筑面积也有20㎡左右，以套均120㎡估计，将为板块提供1700套左右的新房供应。

周边新房如滨江西房兴耀杭语蓝庭，与今天出让的地块仅隔着一条运溪路，前不久开盘均价29000元/㎡，中签率约9%。

周边二手房较少，合景瑜翠园近期成交均价35140元/㎡；EFC欧美金融城近期成交均价41060元/㎡。