房价锁定后，杭州土地市场更为稳健，开发商拿地更趋理性

封顶成交的仅有仁和地块，自持6%

都市快报 见习记者 黄煜轩

昨天，杭州举行了第二拨“双限”土地出让，6宗涉宅地块分布在下城、拱墅、余杭等区域，其中不乏大城北的运河新城、桃源新区等热门板块。

但从出让结果来看，并没有“热火朝天”。总体全面回落的溢价率，显示出杭州近期的土地市场的稳健、理性，这或许正是“双限”政策起到的作用。

东新地块溢价率仅3.04% 房价上限或考验后续销售

“双限”政策实施后，人们对土地出让的关注点，也从起拍价、容积率等指标转移到了房价上限。昨天出让的6宗涉宅土地，房价上限最高的东新地块，关注度也最高。

东新这块地，未来毛坯住宅销售均价上限40000元/平方米，精装标准上限5000元/平方米，整体均价上限45000元/平方米左右。最终以84683万元的总价，被杭州西盛企业管理有限公司（西房）竞得，溢价率仅3.04%，折合楼面价23782元/平方米。

而综合我爱我家、链家等二手房交易数据，东新板块近月二手房成交均价不到40000元/平方米。这块地45000元/平方米的房价上限，对开发商日后的销售或是一种考验。

情况类似的还有运河新城地块。这块地未来毛坯住宅销售均价上限34500元/平方米，精装标准上限3500元/平方米，整体均价上限38000元/平方米左右。而目前这里附近的两大新盘，销售均价在25000-30000元/平方米左右。差距不小。

经过17轮竞价，被杭州瀚置盛越企业管理咨询有限公司（香港置地）拿下，总价150398万元，折合楼面价20488元/平方米，溢价率12.74%。

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