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杭州第二拨6宗“双限”土地出让 溢价率全面回落
2019-09-11 09:41:40杭州网

房价锁定后,杭州土地市场更为稳健,开发商拿地更趋理性

封顶成交的仅有仁和地块,自持6%

都市快报 见习记者 黄煜轩

昨天,杭州举行了第二拨“双限”土地出让,6宗涉宅地块分布在下城、拱墅、余杭等区域,其中不乏大城北的运河新城、桃源新区等热门板块。

但从出让结果来看,并没有“热火朝天”。总体全面回落的溢价率,显示出杭州近期的土地市场的稳健、理性,这或许正是“双限”政策起到的作用。

东新地块溢价率仅3.04% 房价上限或考验后续销售

“双限”政策实施后,人们对土地出让的关注点,也从起拍价、容积率等指标转移到了房价上限。昨天出让的6宗涉宅土地,房价上限最高的东新地块,关注度也最高。

东新这块地,未来毛坯住宅销售均价上限40000元/平方米,精装标准上限5000元/平方米,整体均价上限45000元/平方米左右。最终以84683万元的总价,被杭州西盛企业管理有限公司(西房)竞得,溢价率仅3.04%,折合楼面价23782元/平方米。

而综合我爱我家、链家等二手房交易数据,东新板块近月二手房成交均价不到40000元/平方米。这块地45000元/平方米的房价上限,对开发商日后的销售或是一种考验。

情况类似的还有运河新城地块。这块地未来毛坯住宅销售均价上限34500元/平方米,精装标准上限3500元/平方米,整体均价上限38000元/平方米左右。而目前这里附近的两大新盘,销售均价在25000-30000元/平方米左右。差距不小。

经过17轮竞价,被杭州瀚置盛越企业管理咨询有限公司(香港置地)拿下,总价150398万元,折合楼面价20488元/平方米,溢价率12.74%。

来源:都市快报    作者:见习记者 黄煜轩    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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