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杭州土拍突然冷静!溢价率跳水 部分地价回落两三千!
2019-09-10 14:18:55杭州网

钱报杭州房产 印梦怡

今天,杭州第二波“双限”地块推地潮启幕,主城区推出四宗涉宅地块,分别位于东新、笕桥、桃源,运河新城;余杭区出让推出两宗商住地块,分别位于星桥、仁和板块。

如果说,7月末的首批“双限地”拍卖,涉宅地块无一拍至自持阶段,已宣告杭州土地市场调控成效显著,市场回归理性。

那么,从今天的成交结果来看,市场正在进一步走向冷静,多宗涉宅地块以低溢价成交,仅一宗桃源地块溢价超20%。

除了“限房价、限地价”锁定房企预期,另一方面,8月以来,包括杭州在内的32个城市正开展银行地产业务专项检查,多家房企已被暂停融资。

从此次参拍房企名单已经明显感受到降温迹象,仅一宗桃源地块有超过10家单位报名,而以往颇为活跃的如中梁、中骏、旭辉等房企均未见身影。

成交详情

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笕桥限价4.08万元/㎡

金隅24060元/㎡拿地,溢价15%

笕桥地块出让面积41761㎡,容积率2,建筑限高24-50米,建筑面积83522㎡,其中须配建10%公租房。地块起拍价20947元/㎡,上限价27173元/㎡。同时,限商品住宅精装均价40800元/㎡。

笕桥生态公园地块区位图,紧邻甘肃建投地块(图源:浙报传媒地产研究院)

笕桥上一次成交,在今年4月,市场重新走热,绿城近封顶价拿地,成交地价27413元/㎡。

而此次地块,据了解仅7家报名房企,最终经过26轮竞价,成交价约20亿元,楼面价24060元/㎡,略高于今年1月市场尚未回温时,甘肃建投的拿地价23556元/㎡。(以上三宗地块均须配建10%公租房)

地块东面紧邻的在售楼盘龙湖大家九龙仓·璟宸府,目前高层精装售价40832元/㎡。可以看到,该板块高层限价几乎未变。最近的二手房滨江·金色黎明,二手房参考均价约4万元/㎡。

来源:钱报杭州房产    作者: 印梦怡    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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