是楼市趋冷 还是分化加速

商报记者 周坚洪 文/摄

“滨江的新盘竟然流摇了！”

最近，杭州楼市一个首开新盘的开盘结果，引发了市场的极大关注和讨论，这就是位于滨江的中海·云宸。

8月7日，中海·云宸发布销售方案，推出391套精装修房源，均价47000元/平方米。最终，仅378户家庭参与摇号登记，遭遇流摇。8月18日，中海·云宸开盘选房，去化成绩一般，目前仍有大量房源未售。

在中海·云宸之前，“新盘流摇”这个词，几乎与滨江区绝缘。

在杭州楼市的版图中，高新产业集聚的滨江绝对是最被看好的板块之一，甚至被称为“国际滨”。最近两年，滨江区的新房市场一直处于一房难求的状态，去年实施“公证摇号”以来，这里的平均中签率长期稳定在30%以下，哪怕是总价千万级别的豪宅产品，中签率也能保持在20%左右。

随着7月以来新项目的陆续入市，滨江区的新房供应紧张局面有所缓解。不过，让人意外的是，滨江又走到了一个极端：新房卖不动了。

除了“流摇”的中海·云宸，上个月首开的时代·滨江悦，成绩同样并不理想。从一房难求到卖不动，滨江陷入销售困境，背后是整个市场的趋冷导致，还是另有原因？

两大新盘接连遇冷

售楼部现场冷清

这两天，记者实地探访了中海·云宸和时代·滨江悦这对“难兄难弟”。

时代·滨江悦位于滨江与萧山的交界地带，处于风情大道的东面，从地理上说，更靠近萧山。而且，从目前区域内已有配套来看，时代·滨江悦更倚重萧山区的生活商业配套。

时代·滨江悦在7月中旬首开，推出了1、3、5、6号楼共142套房源，均价42000元/平方米（毛坯）。最终，共有358户家庭参与摇号登记，平均中签率39.6%。7月20日，项目选房，当天并未售罄。透明售房网显示，截至8月28日，该项目还有47套可售房源。

上午10:00左右，记者来到时代·滨江悦售楼部时，只看到了2组购房者在看房。从沙盘上可以看到，首开推出的1号楼和3号楼位于小区第一排，正对金城路。5号楼位于小区西面，紧邻风情大道。相对来说，位于小区东面的6号楼，位置最好。

“1号楼和3号楼价格最低，房源已经没有了。现在128方只有顶楼和较低楼层还有个别房源，139方的选择面更广一点，”销售顾问告诉记者。据他介绍，时代·滨江悦规划125方、128方和139方三个面积，前两者总价500万元左右，后者在600万以上。

相比于时代·滨江悦的边角位置，中海·云宸的地段优势要好很多。中海·云宸位于时代大道与滨康路的交界处，周围有阿里巴巴、网易、新华三、华为、浙大中控等高新技术企业，以及长河中学、长河幼儿园、世纪联华等各类配套，而且与地铁5号线聚才路站直线距离不超过500米。

记者在工作日上午来到中海·云宸时，同样发现售楼部里人气冷清，当时并没有看到有看房客户。据销售顾问介绍，该项目一次性推出了所有391套房源，全部为139方四房户型，均价在600万元到700万元。

销售顾问告诉记者，目前中海·云宸已经成交了160多套房源，占到总量的4成左右。“主要我们是一次性推出，所以数据上看去化一般。如果每次只推一栋楼的话，肯定也是抢光的节奏，”销售顾问说道。

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