一手红盘中签率太低

部分刚需重回二手房市场

和买卖双方陷入对峙、博弈的二手市场相对应的，是“抢戏”的一手房市场。

昨天，良渚地铁红盘保利融信·和光尘樾，结束了最后一天补登记，报名关卡正式“关闸”。从最新的数据来看，报名已突破9000户，平均中签率可能在1.2%左右。

而就在3天前，“未来科技城三兄弟”之一的阳光城·未来悦刚结束摇号。112套房源令2600多户人家蜂拥而至，平均中签率为4.2%。这还是买房者被“分流”的结果，和未来悦同一天摇号的融创金成·臻蓝府，中签率也在10%左右。

今天结束摇号登记的西湖区三墩新盘绿都·云和湖，人气也蛮旺，预计中签率也不会高。

8月份的这场“一手房狂欢”，可能在月底再次迎来冲刺高潮——昨天上午10点起，广厦红盘——天都城正式开放登记，滨沁组团最后178套房源推出，均价1.4万元/平方米。比“隔壁”沁源组团还要便宜2000元/平方米。离市中心这个距离，这是极为难得的低单价。

而今年4月天都城沁源组团最后一批房源摇号，中签率已经低至2.6%。

因此，业内已经开始纷纷猜想：这回单价又低了两千，参与者预计比上次要多得多，出现万人摇号也不稀奇。

一边是如火如荼的一手房红盘摇号市场，哪怕“中签”如“抽奖”，购房者依旧削尖了脑袋往里冲，祈望自己就是那条锦鲤，抢到天上掉下来的馅饼；一边是备受冷落的二手房市场，很多房东挂着高价与市场僵持，不肯退让。也有些房东急需用钱，不得不对买家作出让步，把房价降了又降。

于是，部分急着想买房的刚需，开始考虑重回二手房市场。

“我们最近的客户，很多都是一手房市场回流来的。我手上有位客户，摇号摇了十多次，后来还是回来买了二手房。还有从去年4月摇号政策开始就参加摇号的，一直摇不到，现在也回来买二手房了。”我爱我家中介杭州城北一家分店的店长透露，“以前这部分客户基本都是刚需，买的是90方以内的房子，从这个月开始，买100多方的改善型客户也有多起来的苗头了。”

（郑冉）

北高峰观点

今年接下来的4个月 刚需购房者的机会很多

一手新房供应量稳步加推，可选的余地很大，机会多多。

同时，也不要把所有精力都放在一手房市场。刚需购房者和改善型购房者要明白，二手房也有其优势，不用等待交房随时可住，品质也看得见摸得着，有些精装修的二手房更是省心省钱。

在业内人士看来，政府调控政策的决心影响了买卖双方对于房价的预期，这也使得二手房的成交价格仍将不断调整。有的房东不肯降价，房子就是卖不掉；而诚心急卖的房东，一定会调低价格，随行就市。

总之，在供需关系的影响下，紧盯楼市的购房者，一定能得到更多低价甚至“捡漏”的机会，就看抓不抓得住了。

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