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上周末，杭州二手房分别成交了128、100套，这是8月底以来周末日均量首次破百。如果单从单周数据表现来看，二手成交量已略有回升，上周整体的成交量对比前面10周的成交量都略高。这些表现是否意味着杭州二手房市场的回暖了呢？看看专家们怎么说。

杭州我爱我家品牌和市场研究总监周包军：

近期成交量略有反弹，更多是价格调整后部分需求的释放。对比以往，现在这样的成交量并不高，只是从底部略微向上，不能以此判断为市场回暖信号，距离正常市场交易量还有很大的差距，说回暖还为时尚早。

杭州知名房产专家、快房首席评论员大老哥：

市场的转变是需要条件的，比如政策的变化，持续成交量的变化，就像这轮行情启动的15年政策面发生重大变化，中央强调分城施策，限购政策全面放松，杭州成交量连续9个月新房破万套的情况下价格变化也很小，但底部信号是明确的，成交量连续大涨、库存急剧减少，供求关系从供大于求到求大于供，必然会引起价格的上涨，此后房价大涨是有基本面变化的基础，也在预料之中。

2016年9月楼市调控又进入严控期，以“五限”为标志的调控政策现在还没有丝毫放松的迹象，仅仅依据月成交放大了几百套就认定市场见底了，不是无知就是有意识在误导购房者。二手房市场月底和年底一般成交量都会放大，但这个量根本不足以改变市场的趋势。

判断是否是市场见底，一是要看市场是否经历过充分的调整，充分换手盘实价格；二是要看政策面是否发生转折性变化；三是看人们的心理预期是否发生逆转。

市场调整才刚刚开始，调整的时间、调整的幅度可能超越我们的想像。

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