“相江公寓一线江景组团镜湾有一套挂牌房源，面积255方，房东2016年买进的时候，单价只要1.8万元，总价只要450多万元。现在挂牌价要1000万元，单价接近4万了。”我爱我家丽江公寓店的中介小李向记者介绍。

由于房价的快速上涨，九堡的“价格洼地”属性逐渐消失，不少刚需购房者也只能选择放弃。据唐升介绍，去年九堡南片区二手房成交量巨大，月均能够成交130套左右，其中50%的客户是当地拆迁户，刚需占比只有20%左右。“对刚需来说，价格超过3万压力就比较大了，只能到乔司、临平这些区域去买。”

今年4月份，九堡房价稍微又往上涨了3-5%。“摇号新政导致部分购房者产生了焦急心理，就想着赶紧买好算了。另外，土拍也有一定的影响。”唐升分析道。他表示，目前板块二手房成交量有所下降，月均70套左右，一方面是因为购房客户数量减少了，另一方面则是房东看好后市，产生惜售心理，议价空间几乎没有了。

新房供应增加

即将进入“4万＋”时代？

九堡二手房房价的逐渐走高，一方面是市场整体热度的传导，另一方面则是因为新房供应的稀缺。自从2017年6月昆盛·肖邦和滨江·铂金海岸两个项目暂停销售后，整截至目前，整个板块新房断供已经超过10个月时间。

最近一次开盘的项目是沿江板块的一线江景豪宅滨江·铂金海岸。该项目去年6月开过一次盘，推出了52套房源，户型为116方和139方，毛坯单价20000-25000元/平方米，精装标准3500元/平方米。目前，该项目还剩下1幢楼约50套房源未售。

新房供应的暂停，缘于九堡宅地出让的稀缺。自从2014年1月昆仑拿下昆盛·肖邦项目地块后，直到去年9月金地拿下国际商贸城单元地块之前，九堡将近4年时间都没有宅地出让。

好在，新的供应即将亮相。金地地块已经公布案名：金地·玖峯汇，定位为精工低密墅品。昨日，记者在地铁东城广场看到了该项目的外展点，不过楼盘具体信息并没有透露。

新的宅地出让也在继续。4月12日，北京北辰拿下了九堡中心单元地块，由此进入主城区。另外，根据2018年主城区读地手册显示，九堡今年还将有2宗住宅地块和商业地块出让。

不过，随着板块地价创造新高，九堡的房价或许也将就此迈入“4万＋”。此前，金地·玖峯汇楼面价已经达到了21590元/平方米，北辰地块接着又刷新地价纪录，提高到25720元/平方米。据业内人士预测，未来这两个项目的售价都将超过4万元/平方米。

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