恒大、碧桂园、万科位居综合实力前三强

强者恒强，浙系家族队伍壮大

从2004年至今，“中国房地产百强企业研究”已经走过十五个年头。十五年的时间，全国百强企业淘汰率达80%，就连浙系百强企业淘汰率也超70%，可见行业的竞争激烈。

在2018中国房地产百强企业“综合实力TOP10”排行榜上，恒大、碧桂园、万科位居综合实力前三强，成为全国房企的标杆。当然，绿城中国控股有限公司也以傲人的成绩位列榜单第八，彰显了浙系企业的辉煌。

十五年前，百强榜单上的浙系企业有5家；十五年后，浙系百强企业数量翻了一番，增加至10家。其中，银亿股份、绿城中国这两家企业连续15年跻身百强榜。而在2018年开发的企业百强中，除银亿、绿城外，滨江集团和祥生地产集团分别连续12年和9年位列百强，企业实力不可小觑。值得一提的是，除了银亿、绿城、滨江集团等百强“常客”外，今年宋都基业强势回归，再度进入百强榜单，已11次上榜。

不仅如此，浙江多家企业凭借其在规模性、盈利能力、成长能力、融资能力、运营效率等方面的突出表现，成功入选多个单项TOP10榜单，且在各自的领域独树一帜、厚积薄发。

其中，绿城中国不仅获得综合实力位居中国房地产百强第八位，而且再度蝉联“综合实力TOP10”、“规模性TOP10”和“年度社会责任感企业”三项殊荣；滨江集团和银亿股份再次获得“盈利性TOP10”；中梁地产集团荣获“成长性TOP10”和“融资能力TOP10”两项殊荣；祥生地产集团荣膺“运营效率TOP10”和“年度社会责任感企业”两大殊荣。

除此之外，蓝城集团、绿城管理、大家房产和新天地集团在各自的领域中表现突出，分别入榜“2018中国房地产城镇化运营引领企业”、“2018中国房地产代建运营引领企业”、“2018中国房地产代建运营优秀企业”和“2018中国特色地产运营优秀企业-城市复合产业运营商”。

深耕热点城市、因城施策

新时代下谋求产品创新升级

2017年，部分热点城市受到严格的政策调控，但百强企业凭借强大的综合实力抢抓市场机遇，实现销售业绩快速增长，城市集中度继续保持高位。

具体来看，百强前50企业在广州、深圳、杭州、天津、苏州等热点城市的销售集中度均超50%，其中杭州、苏州更是超70%；在深圳、苏州、杭州、北京等城市销售集中度提升明显，分别提高14.0、22.5、15.2、17.5个百分点。分层级来看，热点城市中规模较大的百强企业优势更为凸显，前10家企业、11-30家企业在深圳、杭州、苏州、南京的销售集中度均超20%。

在加大热点城市深耕力度的同时，百强企业还抢抓非热点二三四线城市放量契机，把握城市群外溢需求，二线、三四线城市成交占比明显提升。

2017年，前50企业重点项目在二线及三四线城市销售额占比达80.4%，同比提升4.4个百分点，其中二线城市占比高达60.9%，同比提升4.1个百分点；一线城市在严格的政策调控下成交规模明显缩减，销售占比同比下降4.4个百分点至19.7%。百强企业在五个主要城市群的销售占比为78.7%，其中长三角占比最高，达35.5%。

在房产品方面，百强企业聚焦主流需求，加大改善类产品结构比例。2017年，百强企业加大改善型产品的推出比例以抢占市场份额，有力推动业绩快速增长。从百强前50企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：90-140平方米首改、140-200平方米改善类产品销售额占比分别提升3.7、0.8个百分点；90平方米以下首置、200平方米以上高端类产品销售额贡献率分别降低2.7、1.8个百分点。

但具体来看，百强企业因城施策，一线城市发力首改类及高端类产品，二线及三四线城市聚焦于首改类产品，促进企业业绩实现快速增长。研究组对百强前50企业2016及2017年重点项目各面积段的销售额贡献分析得出：前50企业一线城市各类产品销售贡献较为均衡，其中首改类产品占比最高达31.2%，同比增长4.5个百分点，高端类产品占比达26.4%，同比小幅下降；在二线、三四线城市，百强企业产品仍以90-140平方米首改类产品为主，业绩贡献率分别提升2.1个、2.3个百分点。