“房子是用来住的、不是用来炒的”

楼市严控之下，“我的钱”开始寻找新机会

插画师小吴，至今仍记得年初她在城北一家楼盘看楼的情景。

“一眼望去，售楼处到处都是人、人、人，到处都弥漫着焦虑的味道。更夸张的是，售楼小姐前脚才和你说几句话，后脚就找不到了。”小吴说，虽然该楼盘才开盘不久，但售楼大厅里的“地下车位销售进度图”却“残忍”地提醒看楼者：该楼盘快售罄了。

“售楼小姐告诉我们，售出一个车位就用一张红纸盖住，当时大约五分之四的车位已被覆盖，也就意味着这么多的房子已经被售出了。”

“今天你买房投资了吗？”从去年开始的这波楼市热潮，一度令城市里许多有房的，或是无房的，心里都忐忑起来——手上有房的人，想着要不要趁机卖掉；手上没房的，想着该不该购买。甚至有些人看大家都在买房，那么自己也加入到行列中去——先买着，以免日后后悔。

“高烧”的楼市不仅让购房者乱了心神，还使房地产政策的制定者在2017年过得异常忙碌。有机构统计显示，截至今年12月，全国有近110个城市及相关部委发布了房地产调控政策，出台文件或规定的次数超过250次。在杭州，继3月初楼市限购政策加码后，3月底进一步升级房地产市场调控措施：二套房首付六成、利率1.1倍，认房又认贷。

“房子是用来住的、不是用来炒的”，政府通过限购、限价、限贷、限售等一系列措施实现对房地产的宏观调控。2017年，也因此被称为“史上最严调控年”。

几家欢喜几家愁。在房子回归居住属性的观念越来越深入人心下，传统中国居民以房产为主的固定资产投资结构，也悄然再次发生变化。

“看着各种调控政策不断出台，这大半年来，我心里总有个声音在响：再等等，再等等，调控这么严，房价肯定要发生变化。所以，就在上月，我加大了家庭资产配比中金融资产，也就是流动资产的占比。”在杭州某服装公司任设计总监的许丹说。

如她所愿，国家统计局近日公布的11月70个大中城市房价变动情况显示，杭州新建商品房价格继续下行，环比上月微跌0.1%；同比降幅约为0.6%。对此，我爱我家品牌总监周包军打了个比喻，“如果说前两个月杭州楼市温度有100度，现在已经降到八十多度，有了松动的迹象。”

“在楼市限购的大背景下，居民在资产配置中，压缩房地产占比，加大金融资产占比，这是趋势而为。不过，对于某些市场投资能力和风险承受能力有限的个人来说，资产管理还是要以稳为主，要回归到家庭未来的需求上。”中信银行杭州分行资深理财规划师丁志毅说。

在业内人士看来，居民资产结构中金融性资产的增加，一方面反映了资本市场变化，另一方面，也是因为金融工具和渠道的拓展让投资理财变得更大众化。

“现在大众能接触到的投资机会更多了，而投资渠道的增加也给了居民更多收益机会。”杭州一桶金互联网金融服务有限公司产品总监郑龙琴说，比如P2P网贷平台，尽管行业综合预期收益率已从2014年2月的21.63%降至今年11月的9.49%，但活跃投资人数却一直保持增长态势。有关数据显示，截至今年11月，投资人数已达四百多万人，是2014年的20多倍。“随着监管层的支持态度、中产阶级的年轻化趋势以及监管政策出台等因素，未来网贷的发展势头或可期。”她说。

牵一发而动全身。今年，房地产市场供给侧改革，以及“租售同权”“共有产权住房”试点的开展，同样也考验着房地产从业者。

在滨江房产掌舵人戚金兴看来，今后，地产开发可能只占开发商经营项目一部分，更多的会是资产管理，也就是置业、租赁和延伸服务。无独有偶，今年10月，绿城高调杀入新零售，首家社区便利店“绿橙”正式开业。绿城方面表示，将依托自己的社区资源，为业主提供更多的服务。