今年主城区计划推地3089亩

政策随时间会有更好的效果

春节以来，这波投资性需求重新抬头的一个重要原因是，杭州楼市出现了阶段性的供需紧张。

所以，为维护市场稳定，今年杭州还将保证充足的土地供应。

以主城区为例，杭州市国土资源部门不久前宣布，2017年计划出让土地3089亩，另有3760亩储备计划土地；萧山区发布的2017年读地手册也显示，今年有4343亩土地计划推出。

事实上，因为2016年成交土地较多，今年预计上市的新盘供应，并不小。据统计，2016年杭州市区（不含大江东、富阳）共成交土地117宗，总面积约493.1万方，约合7395.9亩。与2015年相比，土地出让面积增加了30.3%。

按照正常的开发节奏，大部分地块将在今年亮相。再加上2014和2015年还未上市的新盘，今年有望上市的新盘高达近百个。算上大量的在售楼盘，整体供应是非常大的。

根据透明售房研究院初步统计，截至2月底，杭州市区（不含大江东、富阳）商品住宅潜在供应在2000万平方米以上，其中主城区约800万平方米，萧山区约550万平方米，余杭区约660万平方米。

以近12个月的月均签约面积来计算，杭州市区商品住宅潜在供应去化周期为16个月左右。如果以近三年的月均签约面积计算，杭州市区商品住宅潜在供应的去化周期可以达20个月。

所以，未来杭州的住宅供应，是不用担心的。等供应量上市了，购房者会有更多的选择，再加上调控政策的持续影响，整个杭州楼市肯定会变得更加稳定和健康。

今年如何买房？

专家建议避开高供应和过热板块

高烧的楼市正在朝稳定健康方向发展，但今年有买房需求的人，还是不少的。在房价上涨幅度较大的当下，应该如何选房？杭州房地产界的资深专家，给广大购房者列了几条建议，以供参考。

杭州透明售房研究院院长方张接认为，从抗风险的角度看，首推学区房，尤其是优质学区房，因为它是楼市当中的硬通货；其次，应该避开房价已经出现较大涨幅的概念板块，因为房价可能已经透支了未来。

杭州双赢机构董事长章惠芳则建议，尽量不要去选择投资客占比过大、土地供应量大且房价较高的区域。这些板块，往往在规划初期阶段，房价就被炒得比较火热，引来了大量投资客。今后的风险指数，相对较高。

也有业内专家表示，刚需购房者，如果有符合需求的房子，在不提前透支购买力的情况下，可以择优入手；而那些改善型购房者，看准目标，也是可以出手的。