如何满足个性需求

    “全装修”不仅仅在商品房买卖市场引起震动。

    “全装修”上下游产业链如供货、设计、装修行业不可避免地受到影响。全装修过程中，开发、供货、设计、装修整个行业，环环相扣，面临大洗牌。

    有业内人士说，这次洗牌的力度可以说是空前的。但这次换血也会带来行业的规范和模式升级，一大批粗放落后的企业淘汰，精英企业则凸显优势。家装行业跟业主沟通的模式将会变成与房产公司沟通，流程更规范，造价、建材更透明，形成投标式的产业链。

    杭州不少楼盘近年尝试精装修，吸引了一批买家。从目前市场反馈情况来看，引发的争议不时见诸报端，纠纷主要集中在装修质量与实用性。很明显，对开发商而言，全装修以后手里的权力大了，但身上的压力也大了。

    “全装修”政策落地后，对装修行业最大的挑战是，如何满足一些家庭的生活习惯和需求，如何将个性化细节定制引入房产销售环节，这些都将直接影响用户对“全装修”满意度体验。家装行业人士预测，今后的设计、家装行业也会因此有一次大变革，从如今的注重硬装到注重软装，并向大宅延伸。

    对于万科、绿城、滨江这些大型房企来说，一直在做精装修品牌、拥有强大的装修采购系统，全装修住宅是一个很好的平台和契机。但对小型房企来说，会面临重新洗牌。提前成立精装研发等部门的房企，会走在前列，还没有动作的房企可能会比较困难。

    最大意义在降能耗

    根据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均每户就可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源。

    业内人士认为，与毛坯房相比，由于是统一批量施工，全装修房的成本会明显降低，质量有保证，而且污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。

    “买房容易，装修难”是很多亲身经历买房装修的人最深的感受，毛坯房在装修时存在诸多问题一直受人诟病：比如，重复装修带来的资源极大浪费；比如，装修过程中敲墙挖洞，对建筑安全带来严重隐患；再比如，装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响邻里关系。

    万科2006年入杭就开展装修交付，现在在杭所有的小区包括别墅、排屋都是装修交付。相关负责人接受采访时说，装修交付，可以减少装修材料浪费，促进环境保护，这是一个有社会责任感的企业应该努力的。装修交付还可以缩短业主入住的时间，不至于交付二三年了，隔壁邻居还在装修扰民。从西溪蝶园到草庄装修交付，到去年发布2017款的住宅装修标准，万科一直在研究住宅装修。

    国际和国内的住宅产业发展经验表明，“全装修”住宅是一种趋势，也是住宅产业化成熟的一个标志。欧美国家从上世纪70年代起就已经开始做“全装修”的住宅；在我国港澳地区及新加坡，新房几乎都是“全装修”。在北京、上海、广州、深圳等一线城市，“全装修”新房交付也占据非常大的比例。