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今年很可能刚需房源不足
高端产品过剩
今年杭州楼市将走出怎样的轨迹？克而瑞咨询机构预测，今年杭州楼市成交量下跌概率较大。该机构分析了过去3轮楼市周期，杭州容量变化规律为：高位运行最长“两年半”，低位运行“半年至1年”。杭州现在处于2015年开始的第4轮周期中，按以往规律，最迟到2017年年中，“两年半”的高位期将结束，量价齐跌。
从市场结构来看，政策环境决定了以刚需、首改为主的自住需求是2017年市场主流，但2016年高价地频出，主城区的新拍地块已全面“豪宅化”，杭州楼市的产品结构或将出现不同程度的分化。“目前来看，余杭区、萧山区刚需项目的供应也比较有限，2017年可能会出现供应与需求结构不匹配的情况，刚需房源相对不足，而高端产品相对过剩。”透明售房研究院院长方张接说。
值得关注的是，今年春节前后，央行对货币市场“加息”的结果，意味着房贷利率存在大幅上调的风险。有专家分析认为，去年房地产市场异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率上调，叠加政府对部分一二线城市楼市的调控，市场销量或将持续下滑。
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