又一波外来房企入杭潮

今年迎来了哪些新面孔？

在土地出让金额再次突破千亿的背景下，杭州市场也迎来了新一轮的外来房企入杭潮。

据不完全统计，今年杭州市场共吸引了包括江苏中南、东原、鲁能、厦门国贸等十多家“新面孔”。而打开杭州市场的方式，除了通过招拍挂直接或联合拿地外，二手并购或后期入股等形式也是重要手段之一。

鲁能、东原、中南、郑州绿都等房企以直接在一级土地市场拿地的方式完成了杭州市场的“首秀”。

“来势汹汹”的中南置地，已在杭州市场布局有两个项目，且这两个项目当时的溢价率都不低。6月27日，未来科技城板块推出两宗宅地，其中A地块由中南以总价14.3亿元拿下，折合拿地楼面价为15282元/平方米，溢价率为154.69%。时隔3个月不到，中南又以总价14.6亿元拿下萧山新街单元一宗宅地，折合拿地楼面价为12690元/平方米，溢价率为323%。近日，这两大项目已对外公布案名，其中未来科技城项目案名为中南樾府，新街项目案名为中南君奥时代。

同样表现积极的还有郑州绿都，刚入杭州市场也一举拿下两个项目。11月28日，来自河南的郑州绿都以总价30.3亿元拿下西湖区三墩北单元和江干区丁兰新城各一宗宅地。其中丁兰新城宅地，溢价率更是达100.73%。按照最新的土地新政，竞得方郑州绿都需在签订该地块的出让合同后1个月内结清全部土地出让金。

来自重庆的东原地产，进入杭州市场的“首战”选择了未来科技城。6月27日，东原地产以总价18.4亿元的价格拿下了中南相邻地块，折合拿地楼面价为18200元/平方米，溢价率为184%。

鲁能地产的杭州首个作品则是商业项目。8月18日，钱江新城核心区推出一宗容积率高达10.0的商业地块。按照规划，建成后该项目高度最高为299米，将是钱江新城CBD区域内“第一高楼”，未来也将是钱塘江北岸的标识性项目之一。最终鲁能地产以总价63.5亿元拿下该地块，折合拿地楼面价为21073元/平方米，溢价率为112.54%。按照项目定位，该地块将打造为集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店办公等于一体的特色商业商务建筑，同时可设置建筑面积不大于地上总建筑面积20%的服务式公寓，也就是体量约为6万平方米。

金辉地产、安徽置地、和昌等房企，也完成了杭州市场的首轮布局。

近日刚拿下余杭闲林板块一宗商住用地的金辉地产，之前就已参与了多宗地块的现场竞拍，不过均未如愿。12月26日，金辉地产击败碧桂园、嘉丰、蓝城等房企，以总价5.07亿元拿下闲林地块，折合拿地楼面价为8809元/平方米，溢价率接近120%。按照最新的土地出让新政，金辉应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。

安徽置地则以总价10亿元拿下了临平山北一宗商住用地，折合拿地楼面价为5113元/平方米，溢价率为98.85%。

6月份以总价6.4亿元拿下良渚新城一宗宅地的和昌地产，还以并购等形式拿下了富阳天鸿美和院二期低密度宅地以及奥体单元一宗地块。

像和昌这样以二手并购等形式扩大或完成杭州市场布局的，中骏置业、中梁地产等都是典型代表之一。其中中骏置业收购了厦门航空萧山地块，即现在的中骏钱塘御景项目，目前该项目已对外开盘。中梁地产收购了临平项目，即中梁百悦城项目，禹洲地产则接下了中维地产之江地块。

此外，还有房企以合作方式“曲线入杭”。在绿城潮鸣地块，即现在的凤起潮鸣项目上，建发就以财务注资的方式战略入股，以此进入杭州市场。

近几年来，越来越多的外来房企开始布局并深耕杭州市场。据好地网数据统计，从2004年至今，已经有112家外来房企入杭开发。而从今年的土地出让现场来看，仍有多家未进入杭州市场的房企试图入杭；一些刚入驻或已深耕多年的房企，则力求扩大市场份额，积极参与拿地。