滨江、下沙、上城新建商品住宅库存去化周期均只有3个月左右；江干、拱墅、之江在4个月左右；余杭、萧山、西湖在5个月左右；下城、大江东在7个月左右；富阳接近8个月。可以说，杭州市区新建商品住宅供应已处于全面偏紧状态。

    然而我们要看到，目前统计的库存量仅为狭义库存，仅指领出预售证的待售面积，如果加上施工面积，杭州的广义库存依然不少，根据研究机构克而瑞华东区域提供的数据，到9月底，杭州的广义存量为2400万平方米，去化周期有18个月。另一方面，在土地供应上，根据9月26日杭州国土资源局发布的“土地新政”，同时又公布了主城区年内具备土地出让条件的35宗地块，杭州后续将会逐步加大土地供应，预计年末有望迎来新一波推地高峰，能有效缓解供应量偏紧的现状。

    与住宅形成强烈对比的是，非住宅市场去库存形势依旧严峻，截至9月末，全市非住宅可售面积866万平方米，与8月末基本持平，去化周期达29.1个月。

    调控转变预期

    稳市场为主要任务

    上海的刘女士，最近比较烦。她在杭州已有一套住房，但因为最近杭州楼市火爆，她又下单了一套复兴路上的二手房自用兼投资，47平方米105万元，刘女士支付给了房东十几万元作为定金。

    万万没想到，9月18日杭州出台楼市调控政策，非本地户籍不能购买二套住房，于是刘女士的这套房被“限购”了。她跑去与房东商量能不能退房，房东爽快地答应了刘女士的要求，还同意退回定金，只需她支付几万元违约金，刘女士同意了这个方案。她后来一打听，原来此时有人向房东出价115万元求购，房东正后悔房子卖低了，刘女士不买，房东正偷着乐呢。

    没想到，还没过几天，更意想不到的事发生了。9月26日，杭州楼市调控政策再度加码，那个出价115万元的下家一看形势变化不买了，房东也发现此时二手房的市场预期发生了变化，随即通知刘女士要么想办法105万元买了他的房子，否则十几万的定金全部不退……

    自9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布新楼市调控政策；6日又有珠海、东莞和福州三座城市重启限购限贷，再加上严格楼市管理的惠州，使得本轮全国加入调控行列的城市达到19个。

    楼市调控政策，调控的不仅是市场，更是为了释放信号，为了调整市场的预期。当各地密集出台限购政策后，大家最关心的就是，杭州楼市已经密集出台了三次调控政策，接下来还会再出台更为严厉的措施吗？

    杭州市住房保障和房产管理局局长周先木表示，下一步的调控计划，将以“防风险、稳市场”为主要任务，一是继续加强市场监管，规范市场秩序；二是加强住房保障工作；三是依托房地产市场监测分析系统，继续密切监测市场变化情况，并依据市场发展态势，做好相应的政策储备。