未来科技城值这个地价么？

作为热门板块，未来科技城有很多价值支撑点。

譬如，这里有以淘宝城、海创园、梦想小镇为代表的产业配套；最近又有万达广场落户，计划开建有轨电车的利好。加上地铁线路的建设和国际教育园的开建，未来科技城的配套，看上去非常不错。

同时，未来科技城本身的规划，也可圈可点。尤其是核心，规划中的板块公共服务中心——科技岛，有着体育中心、文化中心、科技馆、艺术馆等十余项城市级配套（昨日2宗宅地就在边上）。

但未来科技城值这个地价么？从目前的情况来看，或许有些虚高？

首先，科技岛还停留在规划层面，目前是农田和菜地。这些规划的落地，并没有具体时间表，可能要等上很多年；其次，拿地的两家房企，均是外来房企，一个是江苏中南，另一个是重庆东原。过分看好杭州土地市场，高价杭州拿地进而被套牢的例子，并不少见。

所以，总的来讲，现在的地价，更多是在透支未来不可控的预期。一旦市场风向变化，开发商的日子可能就不好过了。

另外，昨天萧山也推出了土地。对比之下，它显得平静多了。推出3宗宅地，有1宗流拍，而成交的2宗地块，最高溢价率也仅26.03%。

绿城九龙仓、融科拿下了其中的2宗宅地，出让面积分别为40.34亩（容积率2.7）和44.51亩（容积率2.5），成交楼面价分别为15135元/方和13750元/方。

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