老龄二手房首付比例提高

首套房和二套房的首付比例虽然下调了，但多数银行悄悄提高了二手房放贷门槛，对交易房龄有明确而严苛的规定。

我爱我家中介告诉记者，首套房购买者即使满足合作银行申请获批最低2成首付比例的所有要求，但银行只要一听选中的是房龄15年以上20年以下的二手房，基本上就做不到2成首付。

另外，针对住房面积小于50平方米的二手房，银行有可能会要求将首付比例提高至4-6成。当然，一些优质学区房除外。如果是1990年之前的老龄二手房，且面积小于50平方米的，几乎就没有银行愿意做纯商贷了。

一位不愿意透露姓名的股份制银行个贷部工作人员表示，银行适当提高老龄二手房的首付比例，最主要还是出于风险考虑。

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天津：目前仅有中国银行执行了房贷新规。该行房贷部人士表示，该行首套房首付比例最低可由25%降至20%，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次贷款首付款最低比例调整为不低于30%。另外，有两家股份制商业银行表示正在抓紧与主管部门沟通，本周将出台最新的房贷细则。

武汉：中国银行、农业银行、民生银行等多家商业银行在央行发布通知后不久，就已经开始着手实施新政：首套房首付最低2成，二套房首付最低3成。

福州：中行福建省分行的相关负责人称，已按总行通知执行，市民贷款买首套房的首付比例将从此前的25%下降到20%。农行、光大、兴业、民生等银行也表示，已开始实施新政。而其他银行表示，还在等待总行通知。

重庆：一家国有银行工作人员表示，该银行政策已经调整为：首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由不低于25%调整为不低于20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由40%调整为30%。

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