高性价比刚需盘最好卖 商业楼盘十占其四

虽然房价整体向上，杭州楼市中销量最好的，还是那些低总价的高性价楼盘。

以1月为例，前十楼盘中，卖得最好的住宅楼盘，是位于萧山奥体东的融科·东南海。单月成交212套，成交均价仅8460元/平方米；其余住宅楼盘，如中天·九溪诚品、滨江·万家名城、万科大家·世纪之光、滨江·金色黎明等，都是综合性价比较高的刚需改善型楼盘，仅滨江·华家池属于高端豪宅产品。

住宅之外，商业地产发力势头明显。前十楼盘，有4个楼盘的成交主力是商业地产房源，而且位次十分靠前。包括排名第一和第二的中赢·康康谷、下沙元成时代中心，以及第四、第五的欧美金融城及临平万宝城。

杭州房产专家表示，随着利率不断下调，拥有稳定租金回报收益的酒店式公寓类成品，开始受到更多购房者的关注。

2016年在杭州怎么买房？

从1月杭州楼市的成交，可以总结出一个简单的事实——不管是房价还是土地市场，楼市都在走向分化。

对于购房者来说，从中可以得到什么启发？专家认为，在经济能力许可的范围内，大家应该尽量选择那些处于上行通道的板块。

“另外，买房一定要从自身实际需求出发。”快房网首席评论员大老哥说，有不少年轻人，图居住便捷和舒适性，选择了酒店式公寓。但如果考虑到落户和子女读书的需求，这就是很大的错误。

在具体房子选择上，大老哥认为应该选择生活交通便利的板块；不要急于一步到位，总价不宜过高，这样有利于今后的梯度消费（换房）。

对于2016年，购房者也不必过于担忧房价上涨。从某种角度看，2016年1月的行情，更多是2015年的延续，并不能很大程度反映2016年实际走向。另外，在持续天量成交的消化下，杭州市区商品房库存依旧超过16万套。有这个压力在，整体房价大幅上涨的概率，不会太高。