试图挣脱“租金”的束缚

让“经营”租客产生效益

从盈利模式上来看，创业公寓和普通公寓最大的不同在于，前者逐渐从对房租营收的依赖中解放出来，转而寻求新的盈利点。这一点，几乎是所有创业公寓投资者的共识。

“目前我们每年的净利润维持在3%-5%，这就够了。”YOU+青年创业社区浙江区的负责人池峰直言，他们对依靠房租盈利的运营模式兴趣不大。

在YOU+梦想小镇店，一间50平方米左右，设施完善、装修精美的房间每月均租在1500元，另一家分店的均价则更便宜，只要1000元左右。

尽管YOU＋获得了政府5年免租期的政策扶持，但仅梦想小镇一家运营点的前期投入就达到了800万，如果按照5%的年利润计算,收回投资就需要20年以上。投资回报周期和回报率是一个不得不考虑的问题。

对此，池峰坦言，前期投入这么大，肯定要思考另外的盈利模式。其中对于优秀项目的投资就是其中最重要的一点。

“通过在社区举行各种活动，发现创业者手上好的创业项目。相比路演活动，我们与创业者和创业项目之间的关系更加密切，理论上来说，投中好项目的概率也相对较高。”池峰说。

这一想法，也和“拎包客”的创始人华杰不谋而合，“我们设立了一个‘拎友基金’，专门用来扶持一些好的创业项目，同时，针对一些拥有价值前景的好项目，我们还可以提供房租置换股份的服务，减轻创业者负担。”华杰说，数额虽然不大，一般在5万-10万，但无论对于创业者还是投资人来说，都是双赢的举措。

不过，对于投资什么项目能产生效益，要靠眼光，风险也不小。做创业公寓，华杰看到的显然还有更多。比如作为一个平台，为园区和创业者搭建桥梁，从中获取一定的收益。

“我们已经跟不少园区孵化器建立了合作关系，一旦发现比较优秀的项目，就会向园区和投资方推荐，收取一定的佣金。”显然，这块收益更稳定。

“关于盈利模式，我其实不担心，主要在于深耕经营，服务好每一个创业者，这才是根本。”华杰说，从入住时的人员筛选，到期间的管理和创业项目扶助，他们都建立了一套非常完整的内部数据库，“等到公寓的数量和规模发展到一定的程度，这份数据的价值也将不可估量。”

模式和孵化器类似的创业公寓

会沦为普通办公场所吗？

尽管投资方和运营方描绘了一幅让人血脉偾张的蓝图，以此吸引了众多创业者的入驻，但是创业公寓的发展前景不明朗。

这几年，杭州市打着孵化器和众创空间旗号的创业园区越来越多，但好项目的涌现速度显然没有呈现出园区的暴增趋势。很多创业园最后变成了普通的办公场所。外界有一些声音认为，所谓的创业公寓，其实也是换了“马甲”的“众创空间”。

目前，大部分创业公寓对入住者都有相应的筛选标准，严格的要求必须是创业公司的CEO或者创始人，稍微宽松点的也要求必须有创业梦想和创业能力。这份“独门秘籍”，被视为区别于传统众创空间的核心。

不过，入住者们似乎并不大买账。记者采访的很多创业者，他们说，如果单从房租和硬件设施上来看，创业公寓的性价比还是很高的，创业园区每间创业公寓月租在1000元左右，下沙、滨江等地创业公寓每间月租甚至只要500元-600元。但如果没有好的项目出来，低价的模式能维持多久？

住在滨江一家创业公寓的创业者杨铭杰告诉记者，“很多花里胡哨的活动，看起来很丰富，但实际价值并不大。”

他说，创业者们几乎每天都要工作到晚上十一二点，回到住所需要的是放松和休闲，很少有时间参加创业者聚会。“创过业的人都知道，所谓的结交人脉，都只是特定阶段需要重点抓的事，最重要的还是深耕业务和产品。创业聚会就像名利场，去过几次就知道，没什么花头。”在创业公寓住了将近一年之后，杨铭杰决定，近期搬出去。

由于大多数创业公寓位置大多比较偏远，交通出行也是困扰创业者的难题。还有一些公寓，物业服务跟不上，电梯修理不及时，停车场垃圾成堆、墙体发霉等，都让不少入住的创业者颇感失望。比如YOU+公寓北京，就被创业者吐槽宣传的设施与实际严重不符、租金虚高等问题。

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